商品房预售合同纠纷 （2014）渝一中法民终字第02324号

陈庆丰、北城公司签订的《重庆市商品房买卖合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，陈庆丰、北城公司均应按照合同约定履行自己的义务。该合同签订后，陈庆丰按约定向北城公司支付了全部购房款，北城公司亦应按照约定，及时为陈庆丰申请办理房地产权证。北城公司于2011年9月29日实际交房，北城公司最迟应于2011年11月28日向土地房屋登记机构提交办证资料并取得登记受理单，但北城公司实际提交资料并取得登记受理单的时间为2012年6月1日，据此，北城公司违反合同约定未按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，应按合同约定向陈庆丰支付迟延办证违约金。北城公司辩称办理商品房的产权证主要是陈庆丰的义务，北城公司只是协助办证义务，陈庆丰因自己提交资料不齐全造成延迟办证，主要责任在陈庆丰，北城公司不应当承担责任。一审法院认为，商品房买卖合同约定陈庆丰委托北城公司办理产权登记的，陈庆丰应在签订本合同2日内将办理本商品房产权登记需由陈庆丰提供的资料提供给北城公司，但陈庆丰具体需提供哪些资料合同并未明确约定，北城公司亦未举证证明其通知过陈庆丰补交相关资料，

陈庆丰、北城公司签订的《重庆市商品房买卖合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，陈庆丰、北城公司均应按照合同约定履行自己的义务。该合同签订后，陈庆丰按约定向北城公司支付了全部购房款，北城公司亦应按照约定，及时为陈庆丰申请办理房地产权证。北城公司于2011年9月29日实际交房，北城公司最迟应于2011年11月28日向土地房屋登记机构提交办证资料并取得登记受理单，但北城公司实际提交资料并取得登记受理单的时间为2012年6月1日，据此，北城公司违反合同约定未按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，应按合同约定向陈庆丰支付迟延办证违约金。

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝一中法民终字第02324号上诉人（原审被告）：重庆北城置业有限公司。法定代表人：曹兴平，该公司董事长。委托代理人：孔闻华。被上诉人（原审原告）：陈庆丰。委托代理人：周荣明，重庆佰锐德律师事务所律师。诉讼代表人：陶小红。上诉人重庆北城置业有限公司（以下简称北城公司）与被上诉人陈庆丰商品房预售合同纠纷一案，重庆市渝北区人民法院于2013年9月25日……