（2017）渝01民终238号

重庆市远林房地产有限公司与俊帆物管公司签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。杨小平作为重庆市璧山区璧城街道东林大道4号10幢8-2房屋业主，应按照重庆市远林房地产有限公司与俊帆物管公司签订的前期物业服务合同约定及时给付物业服务费，俊帆物管公司请求杨小平支付2013年1月至2016年7月欠付物业服务费共计4727.2元，法院予以支持。杨小平辩称的俊帆物管公司没有尽到相应的小区管理责任，业主不应全部或足额缴纳物管费，法院认为如俊帆物管公司未尽到法律规定或合同约定义务，杨小平可按双方物业合同及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务要求俊帆物管公司承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，而非拒绝缴纳全部或部分物管费，故法院对杨小平的辩称不予支持。对俊帆物管公司请求的每月公摊费10元，因根据前期物业服务合同，共用的专项设备运行的能源消耗，应独立计量核算，合理向业主分摊计收，俊帆物管公司无相应依据证明公摊费为10元，对其该项主张法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定

重庆市远林房地产有限公司与俊帆物管公司签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。杨小平作为重庆市璧山区璧城街道东林大道4号10幢8-2房屋业主，应按照重庆市远林房地产有限公司与俊帆物管公司签订的前期物业服务合同约定及时给付物业服务费，俊帆物管公司请求杨小平支付2013年1月至2016年7月欠付物业服务费共计4727.2元，法院予以支持。杨小平辩称的俊帆物管公司没有尽到相应的小区管理责任，业主不应全部或足额缴纳物管费，法院认为如俊帆物管公司未尽到法律规定或合同约定义务，杨小平可按双方物业合同及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务要求俊帆物管公司承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）渝01民终238号上诉人（原审被告）：杨小平，女，1968年10月20日出生，汉族，户籍地重庆市璧山区，现住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：刘智华（系杨小平丈夫），男，1967年2月9日出生，汉族，户籍地重庆市璧山区，现住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：熊小琳，重庆言诚律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：重庆市俊帆物业管理有限公司，住所地重庆市璧山……