（2013）深中法房终字第859号

万众城公司和陈丽梅签订的《合同书》中，约定万众城公司将万众城家居XX店（位于深圳市宝安区XX镇XX路）一层XX号建筑面积为22.57平方米（使用面积为16.70平方米）的商铺给陈丽梅使用，但该出租的房产既未办理房地产证，也未取得建设工程规划许可证，故该《合同书》违反了相关法律法规的强制性规定，应属无效。根据合同无效的处理原则，相互取得财产应当返还，故陈丽梅应当将涉案房产返还给万众城公司，万众城公司应将向陈丽梅收取的使用费人民币115000元返还给陈丽梅。关于陈丽梅实际占用涉案房屋期间的使用费问题。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持”的规定，陈丽梅实际占有使用涉案房产，应当向万众城公司支付房屋占有使用费，房屋占有使用费应参照合同约定的租金标准计算。合同约定的使用费共计115000元，使用期限为30年，平均每月使用费为319.44元。截止至2012年11月31日，陈丽梅应当向万众城公司支付房屋占有使用费人民币35457.84元，此后的房屋占有使用费

万众城公司和陈丽梅签订的《合同书》中，约定万众城公司将万众城家居XX店（位于深圳市宝安区XX镇XX路）一层XX号建筑面积为22.57平方米（使用面积为16.70平方米）的商铺给陈丽梅使用，但该出租的房产既未办理房地产证，也未取得建设工程规划许可证，故该《合同书》违反了相关法律法规的强制性规定，应属无效。根据合同无效的处理原则，相互取得财产应当返还，故陈丽梅应当将涉案房产返还给万众城公司，万众城公司应将向陈丽梅收取的使用费人民币115000元返还给陈丽梅。关于陈丽梅实际占用涉案房屋期间的使用费问题。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条“房屋租赁合同

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）深中法房终字第859号上诉人（原审被告）：陈丽梅。被上诉人（原审原告）：深圳市万众城商贸建设有限公司，。上诉人陈丽梅因房屋租赁纠纷一案，不服深圳市宝安区人民法院（2011）深宝安法民三初字第1663号民事判决，向本院提出上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审法院经审理查明，2003年4月15日，深圳市万众城商贸建设有限公司（以下……