商品房预售合同纠纷 （2017）吉02民终3406号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”本案李晶与怡恒伟业公司签订的商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，对双方均具有约束力。合同签订后，李晶已按照合同约定履行了付款义务，但怡恒伟业公司未按照合同约定的时间完成办理房屋权属证书的初始登记手续，致使李晶在合同约定的时间内未能取得房屋权属证书，怡恒伟业公司的行为已经构成违约，依法应当按照合同约定向李晶承担违约责任，支付违约金。怡恒伟业公司虽抗辩李晶要求其给付违约金的诉讼请求已过诉讼时效，但因怡恒伟业公司违约的事实持续存在，故李晶的诉讼请求并未超过诉讼时效期间，对怡恒伟业公司的该项抗辩不予采信，怡恒伟业公司应当按照合同约定承担支付李晶违约金22076.16元的责任。关于不动产权证的办理，因办理该证属于国家机关的行政职责范围，人民法院无权强制要求其他单位和个人予以办理，故根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第一款第四项之规定，李晶的该项诉讼请求不属于人
摘要
《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”本案李晶与怡恒伟业公司签订的商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，对双方均具有约束力。合同签订后，李晶已按照合同约定履行了付款义务，但怡恒伟业公司未按照合同约定的时间完成办理房屋权属证书的初始登记手续，致使李晶在合同约定的时间内未能取得房屋权属证书，怡恒伟业公司的行为已经构成违约，依法应当按照合同约定向李晶承担违约责任，支付违约金。怡恒伟业公司虽抗辩李晶要求其给付违约金的
正文（节选）
吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉02民终3406号上诉人（原审被告）：吉林市怡恒伟业房地产开发有限公司，住所地吉林市丰满区。法定代表人：张贵清，执行董事长。委托诉讼代理人：ＸＸ刚，男，法律顾问。被上诉人（原审原告）：李晶，女，1969年5月17日出生，汉族，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：张德海，吉林德北律师事务所律师。上诉人吉林市怡恒伟业房地产开发有限公司(以下简称怡恒伟……