租赁合同纠纷 （2017）陕01民终2689号

张喜明、薛承宪所签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的规定。双方约定了合同解除的条件，且张喜明行使过解除权，张喜明已付自2016年4月6日起6个月的租金并在到期前的合理期间内提出解约，双方约定的解除条件成就后，合同即宣告解除，张喜明请求返还租金6400元于法无据，房屋押金3200元依约应当返还，预付物业费余款676.5元由薛承宪自认返还。双方虽约定了违约责任，但合同解除后应当按照《中华人民共和国合同法》九十八条规定办理，故违约金10000元诉讼请求不予支持。张喜明主张薛承宪应当提供房租发票，薛承宪辩称双方无合同约定，经查双方未在合同约定发票事宜，张喜明亦未提供其他证据支持其主张，故不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第九十八条之规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决:一、原告张喜明与被告薛承宪解除房屋租赁合同；二、被告薛承宪返还原告房屋押金3200元，退还物业费余款676.5元，共计3876.5元；三、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五

张喜明、薛承宪所签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的规定。双方约定了合同解除的条件，且张喜明行使过解除权，张喜明已付自2016年4月6日起6个月的租金并在到期前的合理期间内提出解约，双方约定的解除条件成就后，合同即宣告解除，张喜明请求返还租金6400元于法无据，房屋押金3200元依约应当返还，预付物业费余款676.5元由薛承宪自认返还。双方虽约定了违约责任，但合同解除后应当按照《中华人民共和国合同法》九十八条规定办理，故违约金10000元诉讼请求不予支持。张喜明主张薛承宪应当提供房租发票，薛承宪辩称双方无合同约定，经查双方未在合同约定发票事宜，张喜明亦未提供其他证

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕01民终2689号上诉人（原审原告）：张喜明，男，1976年2月11日出生，汉族，住西安市新城区。委托诉讼代理人：章春晓，男，1965年12月6日出生，汉族，住浙江省新昌县。被上诉人（原审被告）：薛承宪，男，1993年10月2日出生，汉族，住西安市新城区。被上诉人（原审第三人）：薛建成，男，1958年10月12日出生，汉族，住西安市新城区。上……