商品房预售合同纠纷 （2017）陕07民终977号

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。华联置业与李宇烜双方自愿签订《商品房预售合同》，该合同合法有效，李宇烜按照合同约定全部履行了交付房款的义务，华联置业理应按照约定的期限履行向李宇烜交付房屋的义务，并应当按照合同约定办理相关房屋产权证书。根据审理查明的事实，华联置业在2014年2月通知李宇烜交付房屋时，2号商铺前仍然搭建有临时工棚和围墙，双方虽未在合同中明确约定华联置业负有拆除临时工棚及围墙的义务，李宇烜也未提交证据证实购买时华联置业曾口头承诺会拆除工棚及围墙等设施，法院亦未收集到相关证据，但李宇烜购买的房屋用途是商业用房，而不是用于居住，双方在合同中就该房屋的用途做了明确约定。华联置业搭建的工棚及围墙在华联置业通知李宇烜收房时并未拆除，导致李宇烜无法按期收房后正常使用或出租，致使李宇烜签订合同的目的（商铺的商业价值）无法实现。后李宇烜多次找华联置业要求拆除工棚、围墙，华联置业才于2016年11月予以拆除，故华联置业理应按照合同约定向李宇烜承担逾期交付2号商铺的违约责任。违约责任应自2013年12月30日合同约

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。华联置业与李宇烜双方自愿签订《商品房预售合同》，该合同合法有效，李宇烜按照合同约定全部履行了交付房款的义务，华联置业理应按照约定的期限履行向李宇烜交付房屋的义务，并应当按照合同约定办理相关房屋产权证书。根据审理查明的事实，华联置业在2014年2月通知李宇烜交付房屋时，2号商铺前仍然搭建有临时工棚和围墙，双方虽未在合同中明确约定华联置业负有拆除临时工棚及围墙的义务，李宇烜也未提交证据证实购买时华联置业曾口头承诺会拆除工棚及围墙等设施，法院亦未收集到相关证据，但李宇烜购买的房屋用途是商业

陕西省汉中市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕07民终977号上诉人（原审被告）：汉中华联置业有限公司。住所地：汉中市经济开发区南郑大道**号恒大城综合楼。法定代表人：贾飞，男，该公司总经理。委托诉讼代理人：吕洋波，男,该公司员工。委托诉讼代理人：王开江，男,该公司员工。被上诉人（原审原告）：李宇烜,男,生于1989年8月19日，汉族,陕西省勉县人。委托诉讼代理人：陈晓兰，陕西嘉盟律师事……