商品房销售合同纠纷 （2013）淮中民初字第0238号

合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，如果违约，应当承担违约责任。本案中，原告高维扬与被告利佳公司所签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，形式及内容不违反法律及行政法规的规定，属有效合同。原告高维扬根据商品房买卖合同中的约定，向被告利佳公司支付了600万元购房款，履行了商品房买受人的义务。被告利佳公司应向原告高维扬履行房屋交付义务。但因被告利佳公司销售给原告高维扬品房设定了抵押，致原告高维扬无法在约定期限内取得房屋及房地产权属证书，被告利佳公司的行为构成违约。现原告高维扬要求解除合同，被告利佳公司亦予同意，故被告利佳公司应当退还原告高维扬已付购房款600万元并承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院

合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，如果违约，应当承担违约责任。本案中，原告高维扬与被告利佳公司所签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，形式及内容不违反法律及行政法规的规定，属有效合同。原告高维扬根据商品房买卖合同中的约定，向被告利佳公司支付了600万元购房款，履行了商品房买受人的义务。被告利佳公司应向原告高维扬履行房屋交付义务。但因被告利佳公司销售给原告高维扬品房设定了抵押，致原告高维扬无法在约定期限内取得房屋及房地产权属证书，被告利佳公司的行为构成违约。现原告

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）淮中民初字第0238号原告高维扬，个体户。委托代理人陈金波、谢冬，上海君澜律师事务所律师。被告淮安利佳房地产开发有限公司，住所地江苏省淮安市淮海南路123号法定代表人胡兴定，该公司总经理。被告胡兴定，淮安利佳房地产开发有限公司总经理。被告淮安市专用汽车制造有限公司，住所地江苏省淮安经济技术开发区迎宾大道10号。法定代表人胡波，该公司总经理。三被……