商品房销售合同纠纷 （2019）苏05民终7867号

本案争议的焦点是港龙吴中公司是否存在欺诈行为。一审法院认为，一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误意思表示的，可以认定为欺诈行为。本案中，根据丁晓明、唐玉平提供的港龙吴中公司销售房屋时的宣传广告资料、其他关联业主房屋交付时港龙吴中公司出具的非住宅商品房使用说明书、房屋交付后商场的楼层规划指引，可以证明港龙吴中公司在销售案涉房屋时，确实将其中一至四层房屋（包括案涉房屋）未加区分、整体定位为“商铺”进行宣传销售，也曾经表述该部分房屋可以用于出租、经营零售、餐饮等业态。而根据案涉项目的规划资料及分割后的国有土地使用权证，案涉房屋规划性质为办公，土地用途为商务金融用地（即可以作为写字楼、商业性办公场所、金融活动场所和企业厂区外独立的办公场所等用地），上述表述均与港龙吴中公司宣传时所称的“商铺”相差甚远。一审法院认为，港龙吴中公司作为房地产开发企业，明知案涉房屋规划性质和土地用途对应的房屋使用功能为办公用房，在向丁晓明、唐玉平销售房屋时，为促成合同订立，故意将房屋描述为商铺且宣传可用于多种商业经营，诱使丁晓明、唐玉平作出错误意思表示，港龙吴中公司的行为应当认

本案争议的焦点是港龙吴中公司是否存在欺诈行为。一审法院认为，一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误意思表示的，可以认定为欺诈行为。本案中，根据丁晓明、唐玉平提供的港龙吴中公司销售房屋时的宣传广告资料、其他关联业主房屋交付时港龙吴中公司出具的非住宅商品房使用说明书、房屋交付后商场的楼层规划指引，可以证明港龙吴中公司在销售案涉房屋时，确实将其中一至四层房屋（包括案涉房屋）未加区分、整体定位为“商铺”进行宣传销售，也曾经表述该部分房屋可以用于出租、经营零售、餐饮等业态。而根据案涉项目的规划资料及分割后的国有土地使用权证，案涉房屋规划性质为办公，土地用途为商务金融

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏05民终7867号上诉人（原审被告）:苏州港龙吴中置业有限公司，住所地江苏省苏州高新区长江路556号4幢248号。法定代表人：蔡祁参，该公司总经理。委托诉讼代理人:朱亮，江苏安孚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：丁晓明，男，1981年11月2日出生，汉族，住江苏省苏州市。被上诉人（原审原告）：唐玉平，女，1983年5月29日出生，汉族，住……