商品房预售合同纠纷 （2019）粤17民终883号

余金梅与富和房地产公司在平等、自愿、协商一致的基础上签订的《商品房买卖合同》，是双方真实的意思表示，主体适格，内容合法，是合法有效的合同，各方当事人应按合同约定全面履行各自的义务。由于涉案商品房至今尚未办理初始登记，不具备办理商品房产权转移登记手续的条件，现余金梅请求富和房地产公司协助办理产权转移手续，属法律不能履行的情形，一审法院已向其释明，余金梅不同意变更该项请求，故余金梅的该项请求应予以驳回。对于逾期办证的违约责任。本案中，富和房地产公司没有按约定将经竣工验收合格的商品房交付给余金梅，之后其向该小区的xxx栋全体业主作出承诺，承诺在2018年7月30日前提交xxx栋所有办证资料入不动产登记中心，逾期未把xxx栋业主办证资料放入不动产登记中心的，按业主总房价款日万分之三或者按房价款的5%追究违约责任。该承诺是各方当事人真实意思表示，对xxx栋的全体业主与富和房地产公司均具有约束力，富和房地产公司主张承诺书未生效缺乏依据，一审法院不予采纳。富和房地产公司将未经竣工验收合格的商品房交付给余金梅，且富和房地产公司一直未能按其承诺书所约定的期限协助余金梅办好涉案商品房的房产证，富和房地产公

余金梅与富和房地产公司在平等、自愿、协商一致的基础上签订的《商品房买卖合同》，是双方真实的意思表示，主体适格，内容合法，是合法有效的合同，各方当事人应按合同约定全面履行各自的义务。由于涉案商品房至今尚未办理初始登记，不具备办理商品房产权转移登记手续的条件，现余金梅请求富和房地产公司协助办理产权转移手续，属法律不能履行的情形，一审法院已向其释明，余金梅不同意变更该项请求，故余金梅的该项请求应予以驳回。对于逾期办证的违约责任。本案中，富和房地产公司没有按约定将经竣工验收合格的商品房交付给余金梅，之后其向该小区的xxx栋全体业主作出承诺，承诺在2018年7月30日前提交xxx栋所有办证资料入不动产登

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤17民终883号上诉人（原审原告）：余金梅，女，1996年10月1日出生，汉族,住广东省阳春市。委托诉讼代理人：钟国衡，广东真智律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯朵，广东真智律师事务所律师。上诉人（原审被告）:阳江市富和房地产开发有限公司。住所地：广东省阳江市富和海岸城御景湾首层、二层。法定代表人：陈国锋，该公司执行董事长。委托诉讼代理人：招……