委托合同纠纷 （2021）粤03民终7165号

本案二审争议的焦点在于：张晓峰与张德靖之间成立的是房屋租赁合同关系，还是委托合同关系；张晓峰应否向张德靖返还收取的涉案相关费用。首先，关于涉案合同关系的性质问题。张晓峰上诉主张其已向建艺公司承租涉案物业，并转租给张德靖。但张晓峰据以提出该上诉主张的证据不具有证明效力，对此，本院评析如下：第一，张晓峰与建艺公司之间未签订书面租赁合同，建艺公司在涉案纠纷发生一年多后的二审期间出具的《情况说明》在证据种类上属于证人证言，该证人并未出庭，且张晓峰本就是建艺公司员工，双方之间存在利害关系，故对该《情况说明》，本院不予采信。第二，肖丽洁的身份不明，孙萍于2019年10月22日向肖丽洁转款10万元，不能认定为张晓峰向建艺公司支付履行租赁合同的相关款项，且建艺公司以个人账户收取公司款项的行为本身就已违反财务制度规定。第三，《收款收据》亦系建艺公司于纠纷发生一年多后的2021年3月11日加盖公章出具，明显系为应对本案诉讼而为，不具有证明效力。第四，从双方提交的微信聊天记录内容上，也无从得出张晓峰系作为出租方转租物业的结论，且张晓峰作为建艺公司员工，向建艺公司承租本单位物业后再对外转租亦不合常理。综合上述

本案二审争议的焦点在于：张晓峰与张德靖之间成立的是房屋租赁合同关系，还是委托合同关系；张晓峰应否向张德靖返还收取的涉案相关费用。首先，关于涉案合同关系的性质问题。张晓峰上诉主张其已向建艺公司承租涉案物业，并转租给张德靖。但张晓峰据以提出该上诉主张的证据不具有证明效力，对此，本院评析如下：第一，张晓峰与建艺公司之间未签订书面租赁合同，建艺公司在涉案纠纷发生一年多后的二审期间出具的《情况说明》在证据种类上属于证人证言，该证人并未出庭，且张晓峰本就是建艺公司员工，双方之间存在利害关系，故对该《情况说明》，本院不予采信。第二，肖丽洁的身份不明，孙萍于2019年10月22日向肖丽洁转款10万元，不能认定

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤03民终7165号上诉人（原审被告）：张晓峰，男，汉族，1977年10月9日出生，身份证住址深圳市罗湖区。委托诉讼代理人：包颖琦，广东瀛尊律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张德靖，男，汉族，1988年7月20日出生，身份证住址深圳市龙岗区。委托诉讼代理人：郑汉宏，北京市中银（深圳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗涯文，北京市中银（深圳）……