（2016）川15执异43号

因案外人文萍与被执行人宜宾龙润置地股份有限公司在申请执行人熊桂芳对涉案房屋的备案登记之前就签订了《商品房买卖合同》，故申请执行人熊桂芳称依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第24条的规定而受到法律保护的请求，本院不予支持。因本案属于金钱债权案执行中，自然人作为买受人对登记于被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议之情形，故本案适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定审查。依该规定，买受人须同时具备在人民法院查封之前已经签订合法有效的书面买卖合同、所购商品房系用于居住且其名下无其他用于居住之房屋及已支付超过合同总价款百分之五十款项之情形并且其权利能够排除执行的，其期待物权可受法律保护，方可排除执行。案外人文萍与被执行人宜宾龙润置地股份有限公司在本院查封之前签订了《商品房买卖合同》，并且支付了全部购房款，宜宾市房地产管理局的查档证明其名下无其他可用于居住的房屋。综上，案外人文萍的异议请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条的规定，裁定如下：

因案外人文萍与被执行人宜宾龙润置地股份有限公司在申请执行人熊桂芳对涉案房屋的备案登记之前就签订了《商品房买卖合同》，故申请执行人熊桂芳称依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第24条的规定而受到法律保护的请求，本院不予支持。因本案属于金钱债权案执行中，自然人作为买受人对登记于被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议之情形，故本案适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定审查。依该规定，买受人须同时具备在人民法院查封之前已经签订合法有效的书面买卖合同、所购商品房系用于居住且其名下无其他用于居住之房屋及已支付超过合同总价款百分之五十

四川省宜宾市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）川15执异43号案外人文萍，女，汉族，1963年4月出生，住四川省宜宾县。申请执行人熊桂芳，女，1966年12月出生，汉族，住四川省攀枝花市东区。被执行人宜宾怡安龙润置地股份有限公司，住所地：宜宾市南岸航天路中段6号。法定代表人郭昌平，董事长。被执行人郭昌平，男，1965年1月出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区。被执行人刘韬，女，1977年7月出……