房屋买卖合同纠纷 （2021）苏02民终2449号

顾永宏、王明霞与冷浩金、成佩华、冷贤强签订的《协议》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。因该《协议》中明确约定“先行转让并五年后过户至顾永宏、王明霞”，现已符合双方合同约定，且案涉房屋过户并不违反无锡地区房屋市场交易政策规定，故冷浩金、成佩华、冷贤强理应按上述合同履行协助配合案涉房屋的过户义务，现冷浩金、成佩华、冷贤强至今未协助办理产权过户，已构成违约。因顾永宏、王明霞主张的违约金明显过高，法院综合考虑无锡市内房价因素，结合合同的履行情况、当事人的过错程度等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则，酌定冷浩金、成佩华、冷贤强应赔付违约金10000元。据此，一审法院判决：一、冷浩金、成佩华、冷贤强应于判决生效后30日内协助顾永宏、王明霞办理东北塘环翠苑15-803、804室房屋的产权变更登记；二、冷浩金、成佩华、冷贤强应于判决生效后10日内给付顾永宏、王明霞违约金10000元；三、驳回顾永宏、王明霞的其他诉讼请求。案件受理费减半收取计5700元，保全费4320元，合计诉讼费10020元，由顾永宏、王明霞共同负担8000元，由冷浩金、成佩华

顾永宏、王明霞与冷浩金、成佩华、冷贤强签订的《协议》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。因该《协议》中明确约定“先行转让并五年后过户至顾永宏、王明霞”，现已符合双方合同约定，且案涉房屋过户并不违反无锡地区房屋市场交易政策规定，故冷浩金、成佩华、冷贤强理应按上述合同履行协助配合案涉房屋的过户义务，现冷浩金、成佩华、冷贤强至今未协助办理产权过户，已构成违约。因顾永宏、王明霞主张的违约金明显过高，法院综合考虑无锡市内房价因素，结合合同的履行情况、当事人的过错程度等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则，酌定冷浩金、成佩华、冷贤强应赔付违约金1000

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏02民终2449号上诉人（原审被告）：成佩华，女，1956年11月24日出生，汉族，住无锡市锡山区。委托诉讼代理人：冷贤强（系成佩华儿子），男，1981年10月27日出生，汉族，住无锡市滨湖区。上诉人（原审被告）：冷浩金，男，1953年9月7日出生，汉族，住无锡市锡山区。上诉人（原审被告）：冷贤强，男，1981年10月27日出生，汉族，住无锡……