商品房预售合同纠纷 （2015）渝二中法民终字第00547号

原告张成会代理原告张成清与被告恒泰公司于2000年5月10日签订的《商品房购销合同》，是双方当事人真实意思的表示，虽然合同约定的买卖楼梯间属于该楼的公摊面积，不能单独交易，但不违反法律和行政法规的强制性规定，合同有效。原告在签订合同前已交定金，签订合同后未依约付清价款，被告未尽催告义务，也未与原告解除合同，原告在2012年底知道被告将房屋另行出卖，找被告主张权利无果后向法院起诉主张权利，未超过诉讼时效，被告关于原告主张权利超过诉讼时效的抗辩理由不成立，不予采纳。双方买卖的是楼梯间，交易时被告已告诉原告只能永久使用，不能办理产权登记，双方均是明知的。原告张成清主张双方买卖的楼梯间已交付，未提供证据证明，不予采信。楼梯间作为该栋楼的公摊面积不能单独交易，无论被告是否将该栋楼另行出售，双方的合同目的均不能实现，原告张成清要求解除合同，符合法律规定，予以支持。原告张成清在签订合同前向被告支付定金2000元，签订合同后未对定金进行处理，经释明后原告坚持要求被告退还购房款并赔偿损失，不作为定金主张权利，是原告对主张权利的选择，不违反法律规定，解除合同后，被告应当对所收购房定金退还。合同约定的其余购

原告张成会代理原告张成清与被告恒泰公司于2000年5月10日签订的《商品房购销合同》，是双方当事人真实意思的表示，虽然合同约定的买卖楼梯间属于该楼的公摊面积，不能单独交易，但不违反法律和行政法规的强制性规定，合同有效。原告在签订合同前已交定金，签订合同后未依约付清价款，被告未尽催告义务，也未与原告解除合同，原告在2012年底知道被告将房屋另行出卖，找被告主张权利无果后向法院起诉主张权利，未超过诉讼时效，被告关于原告主张权利超过诉讼时效的抗辩理由不成立，不予采纳。双方买卖的是楼梯间，交易时被告已告诉原告只能永久使用，不能办理产权登记，双方均是明知的。原告张成清主张双方买卖的楼梯间已交付，未提供证

重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝二中法民终字第00547号上诉人（原审原告）张成清，男，1963年10月22日生，汉族。上诉人（原审原告）张成会，男，1958年10月6日生，汉族。上诉人（原审被告）重庆恒泰物业有限公司。法定代表人陈太鑫，董事长。上诉人张成清、张成会、重庆恒泰物业有限公司（以下简称恒泰公司）因商品房预售合同纠纷一案，均不服重庆市万州区人民法院（2014）万法民……