房屋买卖合同纠纷 （2021）豫16民终2713号

根据王艳杰与周口泰宏置业有限公司签订的《商铺内部认购合同》约定，周口泰宏置业有限公司应当在2019年12月31日前将商铺交付王艳杰使用，如未按本合同规定的期限将该商铺交付的，逾期超过90日后，王艳杰有权解除合同。周口泰宏置业有限公司在逾期交付后口头承诺2020年12月30日前交付，但至今未交付，周口泰宏置业有限公司已构成违约。王艳杰依照合同约定，以起诉的方式要求解除《商铺内部认购合同》、退还已交付的房款60682元，要求周口泰宏置业有限公司支付违约金606.82元（60682元×1％），有事实及法律依据，法院予以支持，王艳杰诉请中超过606.82元的违约金，法院不予支持。《商铺内部认购合同》解除后，基于该商铺认购合同所签订的委托经营管理合同、回购合同，王艳杰有权请求一并解除。周口泰宏置业有限公司辩称不同意承担违约金及诉讼费，不符合《商铺内部认购合同》的相关约定及由败诉方承担诉讼费的法律规定，周口泰宏置业有限公司的该辩称法院不予采信。周口泰宏置业有限公司辩称逾期交房系受疫情影响，因合同约定的交付商铺时间系在2020年新冠疫情发生之前，法院对周口泰宏置业有限公司逾期交房的辩称均不予采信。依

根据王艳杰与周口泰宏置业有限公司签订的《商铺内部认购合同》约定，周口泰宏置业有限公司应当在2019年12月31日前将商铺交付王艳杰使用，如未按本合同规定的期限将该商铺交付的，逾期超过90日后，王艳杰有权解除合同。周口泰宏置业有限公司在逾期交付后口头承诺2020年12月30日前交付，但至今未交付，周口泰宏置业有限公司已构成违约。王艳杰依照合同约定，以起诉的方式要求解除《商铺内部认购合同》、退还已交付的房款60682元，要求周口泰宏置业有限公司支付违约金606.82元（60682元×1％），有事实及法律依据，法院予以支持，王艳杰诉请中超过606.82元的违约金，法院不予支持。《商铺内部认购合同》解

河南省周口市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫16民终2713号上诉人（原审被告）：周口泰宏置业有限公司。住所地：河南省淮阳区西城区新星路西侧清风路南侧。统一社会信用代码：9141162656980170XX。法定代表人：牛其辉，该公司总经理。委托诉讼代理人：石冬春，河南明辨（商水）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王艳杰，女，1991年12月13日出生，汉族，住河南省太康县。委托诉……