侵权责任纠纷 （2015）汕中法民一终字第386号

曾扬、佳润房地产公司签署《汕头市商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应依约全面适当地履行合同。原审诉讼中，曾扬根据《合同法》第一百二十二条“因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任”的规定，坚持因佳润房地产公司的违约行为侵犯其财产权益，应承担侵权责任的案由选择，原审法院尊重当事人的选择并按照侵权责任构成的要素进行审理，符合法律的规定。归纳曾扬的上诉请求，本案争议的主要焦点是：1、佳润房地产公司在售楼广告宣传资料中“360度活水园林”和“选用世界第一品牌奥的斯电梯”的内容是否构成买卖合同中的要约、是否构成侵权。2、双方签订的购房合同附件中的《补充协议》可否变更。3、佳润房地产公司销售房产是否存在违法。第一，关于佳润房地产公司在宣传资料中写明“360度活水园林”和“选用世界第一品牌奥的斯电梯”是否构成买卖合同中的要约问题。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条的规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但出卖

曾扬、佳润房地产公司签署《汕头市商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应依约全面适当地履行合同。原审诉讼中，曾扬根据《合同法》第一百二十二条“因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任”的规定，坚持因佳润房地产公司的违约行为侵犯其财产权益，应承担侵权责任的案由选择，原审法院尊重当事人的选择并按照侵权责任构成的要素进行审理，符合法律的规定。归纳曾扬的上诉请求，本案争议的主要焦点是：1、佳润房地产公司在售楼广告宣传资料中“360度活水园林”和“选用世界第一品牌奥

广东省汕头市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）汕中法民一终字第386号上诉人（原审原告）曾扬。委托代理人宁长春。被上诉人（原审被告）汕头市佳润房地产有限公司。法定代表人王泽权。委托代理人王建辉、谢昭龙。上诉人曾扬因与被上诉人汕头市佳润房地产有限公司（以下简称佳润房地产公司）侵权责任纠纷一案，不服汕头市龙湖区人民法院（2014）汕龙法民二初字第185号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015……