房屋买卖合同纠纷 （2015）吉中民三终字第178号

原、被告签订的房屋买卖合同书系双方当事人真实意思表示，合法有效。本案争议的焦点系个人无偿所得税3万余元由谁承担，从而确定谁违约。关于税费的承担，合同第九条约定，除甲方有遗产税乙方不承担，其它费用由乙方承担，由此可知，除遗产税外其它税费均由原告承担。按我国税收政策规定，目前尚未开征遗产税，原告将个人无偿所得税当做遗产税，与现行税收政策不符。因原告违约，其无权要求返还购房定金。原告要求解除房屋买卖合同，被告同意解除，应予准许。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百一十五条之规定，判决：一、解除原告龚建辉与被告刘颀2013年6月29日签订的房屋买卖合同；二、驳回原告龚建辉返还定金40000元的诉讼请求。案件受理费800元，减半收取，由原、被告各半负担。上诉人龚建辉不服原审判决，向本院提起上诉称：一、2013年6月29日上诉人与被上诉人签订《房屋买卖合同》后，上诉人没有任何违约行为，一审判决认定“因原告违约，其无权要求返还购房定金”，并据此判决“驳回原告龚建辉返还定金40000元的诉讼请求”是完全错误的。事实证明，2013年6月29日上诉人与被上诉人签订《房屋买卖合同后，上诉人已经按合

原、被告签订的房屋买卖合同书系双方当事人真实意思表示，合法有效。本案争议的焦点系个人无偿所得税3万余元由谁承担，从而确定谁违约。关于税费的承担，合同第九条约定，除甲方有遗产税乙方不承担，其它费用由乙方承担，由此可知，除遗产税外其它税费均由原告承担。按我国税收政策规定，目前尚未开征遗产税，原告将个人无偿所得税当做遗产税，与现行税收政策不符。因原告违约，其无权要求返还购房定金。原告要求解除房屋买卖合同，被告同意解除，应予准许。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百一十五条之规定，判决：一、解除原告龚建辉与被告刘颀2013年6月29日签订的房屋买卖合同；二、驳回原告龚建辉返还定金40000元

江西省吉安市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）吉中民三终字第178号上诉人（原审原告）：龚建辉。委托代理人：罗正旺，江西井冈律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘颀。委托代理人：曾红琳。委托代理人：廖烟龙，江西律星律师事务所律师。上诉人龚建辉与被上诉人刘颀房屋买卖合同纠纷一案，不服江西省吉安市吉州区人民法院（2015）吉民二初字第84号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本……