商品房销售合同纠纷 （2021）鄂01民终1430号

本案系因装修合同引发的纠纷。本案争议的焦点为：陈邦乾、保利房地产公司于2019年12月19日签订的《保利·军运城装修合同》第二条“……装修总价款为282843元（含增值税），该价格为固定总价，不办理面积退补差手续”是否有效？陈邦乾认为，提供格式条款一方免除其责任，加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效；保利房地产公司认为装修合同对计价方式进行了明确约定，固定总价，双方应遵守约定；法院认为，本案中如陈邦乾所述，其房屋面积误差0.46㎡（预测面积114.28㎡-实测面积113.82㎡）占预测面积的0.4%，装修价差1138.5元{2500元/㎡×（114.28-113.82）㎡×0.99}亦占装修总价款的0.4%，并未明显违背公平原则，加重对方责任，故陈邦乾认为格式条款无效的意见，法院不予采纳。双方签订的上述装修合同系双方当事人真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有法律约束力，双方均依约享有合同权利，按照合同约定全面履行义务。上述装修合同第二条已明确约定，装修总价款为282843元，该价格为固定总价，不办理面积退补差手续，陈邦乾已按约支付装修总价款2

本案系因装修合同引发的纠纷。本案争议的焦点为：陈邦乾、保利房地产公司于2019年12月19日签订的《保利·军运城装修合同》第二条“……装修总价款为282843元（含增值税），该价格为固定总价，不办理面积退补差手续”是否有效？陈邦乾认为，提供格式条款一方免除其责任，加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效；保利房地产公司认为装修合同对计价方式进行了明确约定，固定总价，双方应遵守约定；法院认为，本案中如陈邦乾所述，其房屋面积误差0.46㎡（预测面积114.28㎡-实测面积113.82㎡）占预测面积的0.4%，装修价差1138.5元{2500元/㎡×（114.28-113.82）㎡×0.99}亦

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂01民终1430号上诉人（原审原告）：陈邦乾，男，1968年7月22日出生，汉族，住武汉市江夏区。被上诉人（原审被告）：武汉保利金夏房地产开发有限公司，住所地武汉市江夏区文化路大桥新区办事处**808办公室。法定代表人：王小虎，总经理。委托诉讼代理人：邹睿，该公司员工。委托诉讼代理人：李雪雪，该公司员工。上诉人陈邦乾为与被上诉人武汉保利金夏房……