租赁合同纠纷 （2021）陕01民终7080号

行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。本案中，董沈莉虽在签订《悦熙广场租赁合同》时，未提供西安建总六分公司委托手续，但董沈莉在租赁案涉房屋后，用于西安建总六分公司的经营。从西安建总六分公司向物业申请门禁卡申请表可以证实，董沈莉及白某系西安建总六分公司员工，故对西安建总六分公司辩称董沈莉不是其员工的抗辩意见，依法不予采信。从西安建总六分公司的工商档案可以证实，西安建总六分公司从成立时就使用涉案房屋，其工商档案登记的注册地址亦为涉案房屋地址，故可以认定杜文军有理由相信董沈莉有权代理西安建总六分公司对外签订租赁合同，董沈莉的代理行为有效。西安建总六分公司依法应按照租赁合同约定履行支付租金义务。董沈莉在和杜文军签订租赁合同后，未采取补救措施，未完善其代理西安建总六分公司的相关手续，依法应承担连带责任。按照双方租赁合同约定，西安建总六分公司应按照约定支付租金，逾期支付租金超过15天，杜文军书面催告后7天内未采取补救措施的，杜文军有权书面通知西安建总六分公司解除合同，现西安建总六分公司已逾期支付租金，而杜文军已于202

行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。本案中，董沈莉虽在签订《悦熙广场租赁合同》时，未提供西安建总六分公司委托手续，但董沈莉在租赁案涉房屋后，用于西安建总六分公司的经营。从西安建总六分公司向物业申请门禁卡申请表可以证实，董沈莉及白某系西安建总六分公司员工，故对西安建总六分公司辩称董沈莉不是其员工的抗辩意见，依法不予采信。从西安建总六分公司的工商档案可以证实，西安建总六分公司从成立时就使用涉案房屋，其工商档案登记的注册地址亦为涉案房屋地址，故可以认定杜文军有理由相信董沈莉有权代理西安建总六分公司对外签订租赁合同，董沈

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）陕01民终7080号上诉人（原审被告）：西安市建总工程集团有限公司第六分公司。负责人:上官海东，该分公司总经理。委托诉讼代理人：高洁，陕西海普睿诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：王瞾秋，陕西海普睿诚律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：杜文军。委托诉讼代理人：张占杰，陕西畅洋律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁丝丝，陕西畅洋律师事务所实习律师……