商品房预售合同纠纷 （2019）渝01民终9092号

原被告双方所签订的《重庆市商品房买卖合同》及其补充协议是双方当事人的真实意思表示，不违反现行法律法规的禁止性规定，应为合法有效的合同。合同约定李郑梅通过按揭贷款方式支付购房款，但截至目前李郑梅仍然欠付180万元购房款未支付，该行为已经构成违约。招商局地产（重庆）花园城有限公司向李郑梅邮寄了《律师函》予以催告，至今已经超过了合同约定的30日期限，按约定原告有权解除合同，故双方的《重庆市商品房买卖合同》及补充协议依法应予解除。按合同约定因李郑梅的原因导致合同解除，应该按应付款180万元的10%承担违约金责任。原告诉请按合同总金额为基数计算违约金没有合同依据，一审法院不予支持。关于原告的律师费，在合同中明确约定了因双方纠纷导致的律师费用由违约方承担，故一审法院予以支持。被告虽辩称，双方在签订合同时约定若未能办理按揭贷款就将房款退还，但对此被告未能举示任何证据予以证明，一审法院不予采信。合同被依法解除后，被告应当依据合同约定和相关法律规定，协助原告注销网签等相关手续，使得涉案商品房恢复至未签订买卖合同之前的状态，以利于原告继续对该商品房行使权利。原告的请求合法有据，应予支持。综上，根据《中华人

原被告双方所签订的《重庆市商品房买卖合同》及其补充协议是双方当事人的真实意思表示，不违反现行法律法规的禁止性规定，应为合法有效的合同。合同约定李郑梅通过按揭贷款方式支付购房款，但截至目前李郑梅仍然欠付180万元购房款未支付，该行为已经构成违约。招商局地产（重庆）花园城有限公司向李郑梅邮寄了《律师函》予以催告，至今已经超过了合同约定的30日期限，按约定原告有权解除合同，故双方的《重庆市商品房买卖合同》及补充协议依法应予解除。按合同约定因李郑梅的原因导致合同解除，应该按应付款180万元的10%承担违约金责任。原告诉请按合同总金额为基数计算违约金没有合同依据，一审法院不予支持。关于原告的律师费，在合

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）渝01民终9092号上诉人（原审被告）：李郑梅，女，汉族，1985年6月11日出生，住重庆市长寿区。委托诉讼代理人：邓晓琴，重庆智豪律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴华伟，系李郑梅丈夫。被上诉人（原审原告）：招商局地产（重庆）花园城有限公司，住所地重庆市北部新区汇丰路1号金山工业园二区1.1号楼第4层1、2、3、4、5号，统一社会信用代码9150……