房屋买卖合同纠纷 （2017）桂04民终175号

本案的争议焦点是被上诉人聂楚华对讼争房屋和土地是否属于善意取得。被上诉人聂楚华基于信赖登记权利人的原因与被上诉人宋国瑾签订转让协议，并按协议约定支付了大部分转让价款，符合善意取得的构成；而两被上诉人签订的《土地使用权转让协议书》并没有违反《合同法》规定的合同无效的法定情形，上诉人认为该协议无效也没有法律依据。上诉人认为两被上诉人属于恶意串通，被上诉人以明显低价购买诉讼房屋的主张，因没有提供证据予以证实，本院不予支持。综上所述，上诉人宋东明、宋敏华的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人宋东明、宋敏华负担。本判决为终审判决。审　判　长　　李庆春审　判　员　　祝冬梅代理审判员　　薛　华二〇一七年五月八日书　记　员　　覃　烯附法律条文如下：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；

本案的争议焦点是被上诉人聂楚华对讼争房屋和土地是否属于善意取得。被上诉人聂楚华基于信赖登记权利人的原因与被上诉人宋国瑾签订转让协议，并按协议约定支付了大部分转让价款，符合善意取得的构成；而两被上诉人签订的《土地使用权转让协议书》并没有违反《合同法》规定的合同无效的法定情形，上诉人认为该协议无效也没有法律依据。上诉人认为两被上诉人属于恶意串通，被上诉人以明显低价购买诉讼房屋的主张，因没有提供证据予以证实，本院不予支持。综上所述，上诉人宋东明、宋敏华的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如

广西壮族自治区梧州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂04民终175号上诉人（一审原告）：宋东明，男，1981年6月3日出生，汉族，住广西苍梧县。上诉人（一审原告）：宋敏华，女，1977年11月17日出生，汉族，住广西贺州市八步区。上述两上诉人的共同委托诉讼代理人：邹茂腾，广西通途律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：宋国瑾，男，1944年4月17日出生，汉族，住广西梧州市。委托诉讼代理……