房屋买卖合同纠纷 （2015）普中民终字第337号

原告隆顶与被告维地公司签订的“商品房购销合同”是双方在自愿、平等的前提下签订，合同内容未违反法律规定，合同自双方签字或盖章之日成立、生效，对双方有法律约束力，双方应当诚信履行。合同签订后，原告已按约定向被告一次支付全部购房款，但被告违反应于2014年8月1日前将验收合格的房屋交付给原告的约定，至2015年1月25日才向原告交付房屋，逾期交房l76天，被告的行为客观上已对原告构成了违约，应当向原告承担违约责任。被告辩称违约是因为第三人建筑公司建设的房屋未按期竣工引起的，被告并没有过错。根据《中华人民共和国合同法》第一百二十一条的规定：当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。根据该规定，即使违约是因第三人建筑公司造成的，但被告仍然应当向原告承担逾期交房的违约责任，其与建筑公司的纠纷应另行解决。被告要求依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定：商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：……逾期交付使用房屋的，按

原告隆顶与被告维地公司签订的“商品房购销合同”是双方在自愿、平等的前提下签订，合同内容未违反法律规定，合同自双方签字或盖章之日成立、生效，对双方有法律约束力，双方应当诚信履行。合同签订后，原告已按约定向被告一次支付全部购房款，但被告违反应于2014年8月1日前将验收合格的房屋交付给原告的约定，至2015年1月25日才向原告交付房屋，逾期交房l76天，被告的行为客观上已对原告构成了违约，应当向原告承担违约责任。被告辩称违约是因为第三人建筑公司建设的房屋未按期竣工引起的，被告并没有过错。根据《中华人民共和国合同法》第一百二十一条的规定：当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当

云南省普洱市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）普中民终字第337号上诉人（原审被告）思茅维地房地产开发有限公司（以下简称维地公司）。住所地：云南省普洱市。法定代表人赵同领，系公司董事长。委托代理人杨桥富，云南新南疆律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审原告）隆顶，男，汉族，生于l957年6月28日，高中文化，个体工商户，系重庆市大足县，现住景东彝族自治县。委托代理人刘铭兵，云南银生律……