商品房销售合同纠纷 （2014）泉民终字第3496号

上诉人成功房地产公司具有南安成功国际城预售资质，其与被上诉人余巧鸣、卓珊瑚之间的商品房销售合同关系，有双方签订的《商品房买卖合同》、《合同补充协议》为证，应予认定。上诉人与被上诉人于2010年5月5日办理了诉争商品房交付手续，按照合同约定，上诉人应在2010年8月3日前协助被上诉人办理诉争商品房权属证书，但直到2012年5月30日被上诉人才完成涉诉楼盘的产权初始登记，而国有土地使用证因上诉人的原因至今未能办理，上诉人逾期协助办理诉争商品房权属证书的行为已构成违约，依法应承担相应的违约责任。被上诉人于2012年10月8日通过南安市司法局派驻法院人民调解工作室向上诉人主张权利，诉讼时效已中断，原审法院对未超诉讼时效期间即2010年10月8日至2012年5月30日间逾期协助办理房屋所有权证的违约金予以保护是正确的。上诉人关于南安市司法局派驻法院人民调解工作室出具的《证明》无法证明诉讼时效中断的主张不能成立，不予采纳。根据南安市国土资源局的回函，被上诉人未能取得诉争商品房国有土地使用证系上诉人的原因造成的，上诉人认为其已向南安市国土资源局提交办证所需的材料、诉争商品房国有土地使用证未能办理并非

上诉人成功房地产公司具有南安成功国际城预售资质，其与被上诉人余巧鸣、卓珊瑚之间的商品房销售合同关系，有双方签订的《商品房买卖合同》、《合同补充协议》为证，应予认定。上诉人与被上诉人于2010年5月5日办理了诉争商品房交付手续，按照合同约定，上诉人应在2010年8月3日前协助被上诉人办理诉争商品房权属证书，但直到2012年5月30日被上诉人才完成涉诉楼盘的产权初始登记，而国有土地使用证因上诉人的原因至今未能办理，上诉人逾期协助办理诉争商品房权属证书的行为已构成违约，依法应承担相应的违约责任。被上诉人于2012年10月8日通过南安市司法局派驻法院人民调解工作室向上诉人主张权利，诉讼时效已中断，原审

福建省泉州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）泉民终字第3496号上诉人（原审被告）南安成功房地产拓展有限公司，住所地福建省南安市石井镇，组织机构代码：61154921-1。法定代表人黄春圃，系该公司董事长。委托代理人傅琛禧，福建正成功律师事务所律师。被上诉人（原审原告）余巧鸣。被上诉人（原审原告）卓珊瑚。上列两被上诉人共同委托代理人洪碧文、洪勇拓，福建竞得律师事务所律师。上诉人南安成功房……