商品房预售合同纠纷 （2019）粤17民终1672号

富和公司在隐瞒涉案房屋被一审法院查封的情况下与陶业娜签订《商品房（商铺）认购书》，陶业娜于2019年5月18日发现涉案房屋被查封后，给予富和公司两个月份时间办理网签手续，富和公司也在承诺书中承诺在2019年7月20日前办理好网签手续。但涉案房屋在2019年7月22日仍处于查封状态，不能办理网签手续，合同不能履行。故陶业娜请求解除双方签订的《商品房（商铺）认购书》，合法合理，应予支持。对于陶业娜支付给富和公司的50000元定金如何返还的问题，陶业娜在微信中表示如不能办理网签，如数退还50000元，在其持有的承诺书里也是写明原数退还定金50000元，并没有要求富和公司支付100000元。根据陶业娜、富和公司双方关于退还定金的约定，富和公司应退还50000元定金给陶业娜。陶业娜请求富和公司双倍返还定金，不予支持。由于本案房屋买卖合同不能履行的原因是富和公司造成的，故富和公司应承担本案的受理费。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十七条的规定，判决如下：一、解除陶业娜与富和公司于2019年5月11日签订的《商品房（商铺）认购书》；二、限富和公司在本判决生效之日

富和公司在隐瞒涉案房屋被一审法院查封的情况下与陶业娜签订《商品房（商铺）认购书》，陶业娜于2019年5月18日发现涉案房屋被查封后，给予富和公司两个月份时间办理网签手续，富和公司也在承诺书中承诺在2019年7月20日前办理好网签手续。但涉案房屋在2019年7月22日仍处于查封状态，不能办理网签手续，合同不能履行。故陶业娜请求解除双方签订的《商品房（商铺）认购书》，合法合理，应予支持。对于陶业娜支付给富和公司的50000元定金如何返还的问题，陶业娜在微信中表示如不能办理网签，如数退还50000元，在其持有的承诺书里也是写明原数退还定金50000元，并没有要求富和公司支付100000元。根据陶业娜

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤17民终1672号上诉人（原审原告）：陶业娜，女，1989年6月22日出生，汉族，住广东省阳江市阳西县***************。公民身份号码：441************523。委托诉讼代理人：张炳毅，阳江市江城区****法律服务所法律服务工作者。被上诉人(原审被告)：阳江市富和房地产开发有限公司。住所地：广东省阳江市富和海岸城御景湾……