商品房预售合同纠纷 （2017）琼96民终2202号

原、被告双方于2014年1月29日签订的《陵水县商品房买卖合同》是双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。双方对合同的效力问题并无异议，本案的争议焦点是：一、被告主张的不可抗力是否成立；二、被告（反诉原告）主张解除与原告（反诉被告）之间的《商品房买卖合同》是否有事实和法律依据；三、被告是否构成违约，是否应承担继续履行合同及支付违约金的违约责任，以及违约金是按约定的日万分之零点三计算还是按原告主张的日万分之一计算。一、不可抗力是指合同订立后发生的，当事人订立合同时不能预见，不能避免和不能克服的导致合同不能履行或不能按期履行的客观情况。不可抗力属于法定的免责事由，即发生不可抗力导致合同无法履行或者无法按期履行的，违约方不承担违约责任。本案合同订立时间为2014年1月29日，被告应履行交房的时间为2015年6月30日，台风”威马逊”、”海鸥””鲸鱼”虽均发生在合同履行过程中，但被告工程项目施工复杂，跨越时间较长，台风产生的影响在建设工程的时间跨度中是极小的；海南为台风高发地带，并非当事人完全不能预见，当事人对台风的影响可以作出预留准备。且原告与被告签约时，主体工程已然完工，

原、被告双方于2014年1月29日签订的《陵水县商品房买卖合同》是双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。双方对合同的效力问题并无异议，本案的争议焦点是：一、被告主张的不可抗力是否成立；二、被告（反诉原告）主张解除与原告（反诉被告）之间的《商品房买卖合同》是否有事实和法律依据；三、被告是否构成违约，是否应承担继续履行合同及支付违约金的违约责任，以及违约金是按约定的日万分之零点三计算还是按原告主张的日万分之一计算。一、不可抗力是指合同订立后发生的，当事人订立合同时不能预见，不能避免和不能克服的导致合同不能履行或不能按期履行的客观情况。不可抗力属于法定的免责事由，即发生不可抗力导

海南省第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）琼96民终2202号上诉人（原审被告、反诉原告）：陵水中银发展有限公司，住所地海南省陵水黎族自治县椰林镇建设路中国银行3楼。法定代表人：吕新，总经理。委托诉讼代理人：赵静晶，该公司职员。委托诉讼代理人：杨文静，海南方圆律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：汪坚中，女，1954年12月1日出生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：郑辉然，海南……