商品房预售合同纠纷 （2019）冀0104民初1073号

原告、被告签订的《商品房买卖合同》是当事人真实意思表示且未违反法律和行政法规的强制性规定，应认定有效，原告、被告应按照合同约定享受权利并承担义务。 原告按合同约定履行了向被告支付购房款的义务，被告应按合同约定在2016年3月31日前交付房屋，但被告于2016年11月20日将涉案房屋交付原告，被告属于逾期交房。 被告主张2013年11月15日起至原被告双方约定交房日期期间因重度污染天气及中高考、检查等原因被政府要求停止施工作业天数共计245天。 上述停工原因属于因国家、省、市政府政策调整造成的逾期，是被告不能预见、不能避免、也是不能克服的，应予扣除。 被告主张其于2015年6月1日与原告签订了《东胜紫御府认购协议书》，房屋买卖行为的履行起始履行时间应为认购协议书签订时间，合同签订时间即从2015年6月1日开始计算，但由于原被告双方约定该认购协议书自双方签订《商品房买卖合同》后，该协议书终止，故该主张不予支持。 原被告签订的《商品房买卖合同》日期是2015年6月10日，因此，被告主张应扣除2015年6月10日签约前的雾霾天气等天数，该天数不在双方签订的合同履行期间内，不应扣除，故被告该主张

梁华伟与东胜房地产开发集团有限公司（原河北东丽房地产开发有限公司）商品房预售合同纠纷一审民事判决书

河北省石家庄市桥西区人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0104民初1073号原告梁华伟，女，1978年11月19日出生，汉族，住石家庄市长安区。 被告东胜房地产开发集团有限公司（原河北东丽房地产开发有限公司）,住所地石家庄市长安区平安北大街**紫晶苑**楼**。 法定代表人李彦宽，执行董事。 委托诉讼代理人崔利华，河北党育律师事务所律师。 原告梁华伟诉被告东胜房地产开发集团有限公司（以下简称……