商品房预售合同纠纷 （2021）闽05民终54号

当事人争议的焦点是：1.案涉合同是否存在重大误解的情形；2.福隆公司主张变更合同是否超过法定期间。关于争议焦点1，重大误解是指行为人因对行为的性质、对方当事人、标的物的品种、质量、规格和数量等的错误认识，使行为的后果与自己的意思相悖，并造成较大损失的情形。本案中，福隆公司就案涉房屋所在楼房的《示范文本》报送泉州市住建局时备案存档后，与欧琳颖签订了案涉合同，直至2019年3月11日都未能发现案涉合同“附件六”约定的内容与《示范文本》“附件六”载明的内容不一致。鉴于福隆公司系基于对案涉合同“附件六”的错误认识而与欧琳颖签订案涉合同，致案涉合同约定内容与其意思相悖，并因此遭受较大损失，故，福隆公司据此主张案涉合同的签订存在重大误解，予以采纳。关于争议焦点2，《中华人民共和国合同法》第五十四条第一款第一项规定：“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的。”一审法院认为，对合同效力的变更就是使违背当事人一方真实意思表示的那部分合同效力消灭，也就是对合同部分内容的撤销。如前所述，案涉合同系因福隆公司存在重大误解而订立的，就福隆公司存在重大误解的案涉合同“

当事人争议的焦点是：1.案涉合同是否存在重大误解的情形；2.福隆公司主张变更合同是否超过法定期间。关于争议焦点1，重大误解是指行为人因对行为的性质、对方当事人、标的物的品种、质量、规格和数量等的错误认识，使行为的后果与自己的意思相悖，并造成较大损失的情形。本案中，福隆公司就案涉房屋所在楼房的《示范文本》报送泉州市住建局时备案存档后，与欧琳颖签订了案涉合同，直至2019年3月11日都未能发现案涉合同“附件六”约定的内容与《示范文本》“附件六”载明的内容不一致。鉴于福隆公司系基于对案涉合同“附件六”的错误认识而与欧琳颖签订案涉合同，致案涉合同约定内容与其意思相悖，并因此遭受较大损失，故，福隆公司据

福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)闽05民终54号 上诉人（原审被告）：欧琳颖，女，汉族，1995年3月3日出生，住福建省泉州市鲤城区县。 委托诉讼代理人：刘荣辉，福建天衡联合（泉州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄伟明，福建天衡联合（泉州）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）:泉州福隆置业有限公司，住所地福建省泉州市鲤城区浮桥街廷玉路**。 法定代表人：杨荣春，该公……