（2017）京01执异55号

张广鑫于法院查封前已签订合法有效的书面合同购买了1703室并占有使用。虽然，刘培静、张广鑫与新能房地产公司签订的《北京市商品房预售合同》中买受人为刘培静、张广鑫两人，但根据张广鑫的陈述及在案证据的佐证，可以认定张广鑫作为1703室的实际出资人支付了房屋对价，其应当依法享有对1703室的实体权益。因刘培静犯诈骗罪尚在服刑中，1703室在客观上存在不能依据相关规定办理房产权属手续的情形，故张广鑫对1703室未能办理产权过户手续不存在主观过错。综上，张广鑫对1703室主张实体权益，并据此请求法院解除对1703室查封的理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项之规定，裁定如下：一、张广鑫所提案外人异议成立；二、停止对北京市石景山区ｘｘｘ1703室的执行。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内向本院递交复议申请书，并按其他当事人的人数提交副本，向北京市高级人民法院申请复议。审　判　长　　张　悦审　判　员　　冯更新代理审判员　　王　阳二〇一七年六月九日书　记　员　　王新子 关注

张广鑫于法院查封前已签订合法有效的书面合同购买了1703室并占有使用。虽然，刘培静、张广鑫与新能房地产公司签订的《北京市商品房预售合同》中买受人为刘培静、张广鑫两人，但根据张广鑫的陈述及在案证据的佐证，可以认定张广鑫作为1703室的实际出资人支付了房屋对价，其应当依法享有对1703室的实体权益。因刘培静犯诈骗罪尚在服刑中，1703室在客观上存在不能依据相关规定办理房产权属手续的情形，故张广鑫对1703室未能办理产权过户手续不存在主观过错。综上，张广鑫对1703室主张实体权益，并据此请求法院解除对1703室查封的理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一

北京市第一中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）京01执异55号案外人：张广鑫，男，1971年2月5日出生，住北京市石景山区。被执行人：刘培静，女，1982年12月15日出生，因犯诈骗罪尚在服刑中。本院在执行刘培静犯诈骗罪一案[执行依据：（2013）一中刑初字第103号刑事判决书；执行案号：（2014）一中执字第91号]过程中，案外人张广鑫向本院提出书面异议，本院依法组成由审判员张悦担任审判长……