商品房销售合同纠纷 （2017）鲁11民终967号

张山与城建集团之间签订的商品房买卖合同，是基于双方真实意思表示而达成的合意，因此双方之间的商品房买卖合同关系成立且合法有效。房屋买卖合同关系成立后，张山按照约定给付城建集团房款1004550元及税款15027元，虽然城建集团已经将涉案房屋交付张山使用，但涉案房屋存在漏水质量问题，城建集团对涉案房屋的漏水问题一直没有找到漏水原因且一直无法修复，该漏水问题的存在已经严重影响涉案房屋的正常居住使用，城建集团的行为已构成根本违约，致使张山购买房屋的合同目的不能实现，已符合法定解除的条件，因此张山主张解除双方之间的房屋买卖合同关系，符合法律规定，予以支持。合同解除后，因合同而取得的财产应予以返还，造成损失的，过错方还应承担赔偿责任。张山给付城建集团房款，购房合同解除后，城建集团应返还张山的购房款1019577元（含税款15027元）并承担张山的损失。本案中，张山的损失主要为房款的利息损失以及装修损失和租房费用三部分。第一部分利息损失，张山主张应以1019577元为本金，按照中国人民银行同期同种类贷款利率，自最后一笔交纳房款之日2013年10月22日起，计算至本息全部还清之日止，张山的上述利息损失

张山与城建集团之间签订的商品房买卖合同，是基于双方真实意思表示而达成的合意，因此双方之间的商品房买卖合同关系成立且合法有效。房屋买卖合同关系成立后，张山按照约定给付城建集团房款1004550元及税款15027元，虽然城建集团已经将涉案房屋交付张山使用，但涉案房屋存在漏水质量问题，城建集团对涉案房屋的漏水问题一直没有找到漏水原因且一直无法修复，该漏水问题的存在已经严重影响涉案房屋的正常居住使用，城建集团的行为已构成根本违约，致使张山购买房屋的合同目的不能实现，已符合法定解除的条件，因此张山主张解除双方之间的房屋买卖合同关系，符合法律规定，予以支持。合同解除后，因合同而取得的财产应予以返还，造成损

山东省日照市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁11民终967号上诉人（原审被告）：日照城建集团有限公司，住所地日照市昭阳路53号，统一社会信用代码913711001683503038。法定代表人：葛昌明，总经理。委托诉讼代理人：于新玉，山东天祥信合律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张山，男，1994年9月4日出生，汉族，居民，住日照市岚山区。委托诉讼代理人：李秀珍，山东岚杰律师事务所……