（2017）粤13执异129号

本案争议焦点为案外人钟德泉对于涉案商铺是否享有足以排除执行的实体权利。《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外”，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定：“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外”。本案中，被执行人王海霞系设定抵押后，惠州市惠城区人民法院查封前，在未经抵押权人广州银行惠州分行同意的情况下，涉案商铺转让给案外人钟德泉，案外人钟德泉也未代为清偿债务消灭抵押权，故涉案商铺的转让行为无效。案外人钟德泉虽然在人民法院查封之前受让涉案商铺，支付了全部价款，但由于申请执行人广州银行惠州分行对涉案商铺享有优先受偿权，根据上述事实和法律规定，案外人钟德泉对涉案商铺并不享有足以排除执行的实体权利，本院查封涉案商铺的执行行为并无不当。因此，案外人钟德泉的异议请求，与事实不符，于法无据，本院均不予采纳。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最

本案争议焦点为案外人钟德泉对于涉案商铺是否享有足以排除执行的实体权利。《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外”，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定：“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外”。本案中，被执行人王海霞系设定抵押后，惠州市惠城区人民法院查封前，在未经抵押权人广州银行惠州分行同意的情况下，涉案商铺转让给案外人钟德泉，案外人钟德泉也未代为清偿债务

广东省惠州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）粤13执异129号异议人（案外人）：钟德泉，男，1982年10月15日出生，汉族，住广东省惠州市惠城区。申请执行人：广州银行股份有限公司惠州分行，住所地广东省惠州市惠城区江北文昌二路瑞嘉大厦1层05-08号、2层02-03号及3层01-05号。法定代表人：郑文伟，行长。委托代理人：林晓珊，女，1987年6月14日出生，汉族，住广东省惠州市惠城区……