商品房预售合同纠纷 （2019）闽07民初146号

本案的争议焦点问题为：一、美加德地产公司是否构成逾期交房及是否应当就此承担违约责任。二、美加德地产公司提出其在施工过程中因存在不可抗力因素应顺延交房时间的抗辩是否成立。三、新区建设公司关于违约金和临时安置过渡费损失的主张是否成立。 一、关于美加德地产公司是否构成逾期交房及是否应当就此承担违约责任的问题。 美加德地产公司主张，双方当事人对于案涉商品房所满足的交房条件口头约定为：案涉商品房建设完毕，取得房屋钥匙即满足向新区建设公司交房的条件。本院认为，案涉《御景湾商品房购买协议》对交房条件没有明确约定，美加德地产公司主张双方达成口头约定未得到新区建设公司的认可，本院不予采信。 美加德地产公司主张，《御景湾商品房购买协议》对交房条件没有明确约定，而新区建设公司在协议签订后将交房条件强行变更为取得《福建省房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表》等材料，该条件不能约束双方当事人。本院认为，依据《中华人民共和国合同法》第六十二条第（一）项“当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准

本案的争议焦点问题为：一、美加德地产公司是否构成逾期交房及是否应当就此承担违约责任。二、美加德地产公司提出其在施工过程中因存在不可抗力因素应顺延交房时间的抗辩是否成立。三、新区建设公司关于违约金和临时安置过渡费损失的主张是否成立。 一、关于美加德地产公司是否构成逾期交房及是否应当就此承担违约责任的问题。 美加德地产公司主张，双方当事人对于案涉商品房所满足的交房条件口头约定为：案涉商品房建设完毕，取得房屋钥匙即满足向新区建设公司交房的条件。本院认为，案涉《御景湾商品房购买协议》对交房条件没有明确约定，美加德地产公司主张双方达成口头约定未得到新区建设公司的认可，本院不予采信。 美加德地产公司主张，

福建省南平市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽07民初146号 原告：南平市武夷新区建设发展有限公司，住所地南平市建阳区嘉禾大道（崇阳溪大桥旁）。 法定代表人：杨庭恒，董事长。 委托诉讼代理人：苏盛众，福建应然律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张小旭，福建应然律师事务所律师。 被告：福建美加德地产开发有限公司，住所地南平市建阳区潭城街道朱熹大道3369号（御景湾）13幢11601房。……