（2017）新23民终123号

原告聂晓军与第三人马翔虽签订房地产买卖合同，但因未办理房产过户登记，不发生物权转让的效力。原告关于其所享有的涉案房屋实体权利能够阻却法院执行该项财产的诉讼请求及理由不足，本院不予支持，理由如下：1、原告聂晓军未付清涉案房产的购房款，本院查封涉案房产符合法律规定。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封扣押冻结财产的规定》第十七条的规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结。本院依据上述规定查封涉案房产于法有据，即便原告实际占有、使用该房产，根据上述规定，也不能阻却法院的执行。2、原告聂晓军未取得涉案房产的物权。根据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。本案房屋未办理房产变更登记手续，原告聂晓军未取得该房产的所有权。原告与第三人虽然签订了房地产买卖合同，但涉案房产只有在依法登记在自己名下后才能取得所有权，原告依据房地产买卖合同仅是取得对涉案房产出卖人的债权，原告依据公证书请求确认涉案房产归

原告聂晓军与第三人马翔虽签订房地产买卖合同，但因未办理房产过户登记，不发生物权转让的效力。原告关于其所享有的涉案房屋实体权利能够阻却法院执行该项财产的诉讼请求及理由不足，本院不予支持，理由如下：1、原告聂晓军未付清涉案房产的购房款，本院查封涉案房产符合法律规定。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封扣押冻结财产的规定》第十七条的规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结。本院依据上述规定查封涉案房产于法有据，即便原告实际占有、使用该房产，根据上述规定，也不能阻却法院的执

新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院民 事 判 决 书(2017)新23民终123号上诉人（原审原告）：聂晓军，男，1981年7月5日出生，现住新疆昌吉回族自治州呼图壁县。委托诉讼代理人：闫勤，新疆百丰天圆律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：曹新生，男，1954年2月12日出生，现住新疆克拉玛依市。法定代理人：郭玉珍，女，1955年2月20日出生，现住新疆克拉玛依市，系曹新生妻子。委托诉讼……