租赁合同纠纷 （2017）浙11民终932号

原、被告签订的青林村黄桥弄场地租赁合同书因其上所建房屋没有相关审批手续且实质将集体所有土地用于非农生产的原因，违反了法律、行政法规的强制性规定，属无效合同。但被告已实际使用涉案地块及房屋进行经营活动，在其占有、使用期间应参照合同约定价格支付占用使用费。原告诉请被告参照租金标准支付2015年11月8日至2016年3月8日期间的占有使用费253333元，符合法律规定，该院予以支持。又因涉案合同系无效合同，故原告占有使用费的利息损失应从其主张之日起即2017年5月4日起按照中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率计算至款清之日止。被告辩称应以评估价格作为占有使用费计算标准，无法律依据，该院不予采信。被告辩称原告亦存在违约行为故其不需支付违约金，但涉案租赁合同中未明确约定房屋的权属情况，且支付占有使用费系被告占有、使用案涉场地及房屋的对价，原告是否违约并不免除被告在已实际占有、使用案涉场地及房屋后支付相应对价的义务，故对被告该抗辩不予采信。原告以被告未及时支付占有使用费为由诉请被告支付违约金，因案涉合同系无效合同，合同所载的违约金条款亦属无效，故对该诉请不予支持。被告反诉原告赔偿损失，对租金差部

原、被告签订的青林村黄桥弄场地租赁合同书因其上所建房屋没有相关审批手续且实质将集体所有土地用于非农生产的原因，违反了法律、行政法规的强制性规定，属无效合同。但被告已实际使用涉案地块及房屋进行经营活动，在其占有、使用期间应参照合同约定价格支付占用使用费。原告诉请被告参照租金标准支付2015年11月8日至2016年3月8日期间的占有使用费253333元，符合法律规定，该院予以支持。又因涉案合同系无效合同，故原告占有使用费的利息损失应从其主张之日起即2017年5月4日起按照中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率计算至款清之日止。被告辩称应以评估价格作为占有使用费计算标准，无法律依据，该院不予采信。被

浙江省丽水市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙11民终932号上诉人（原审被告、反诉原告）：潘绍善，男，1963年2月22日出生，汉族，住丽水市莲都区。委托诉讼代理人：李欣、郑惠丹，浙江汇时律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：丽水市莲都区岩泉街道青林村村民委员会。住所地：丽水市莲都区青林村。代表人：杨玉美，主任。委托诉讼代理人：尹芙蓉，浙江博翔律师事务所律师。上诉人潘绍善因与……