商品房预售合同纠纷 （2015）青民一终字第1525号

2013年7月3日，卢泽涛、淄创公司所签订的《青岛市商品房预售合同》，是在双方当事人自愿的基础上所签订，体现了双方当事人的意思自治原则，且合同中的内容均不违法国家的相关法律法规，故合法有效，合同的双方当事人均应当按照合同中的约定全面履行自己的义务。另本案经法庭调查和庭审质证，双方当事人所争议的焦点问题包括：1、创业公司是否是本案的适格的主体；2、卢泽涛要求淄创公司、创业公司退换购房差价的计算标准是否应予采信；3、2013年3月15日为全国消费者日，淄创公司、创业公司在青岛半岛都市报P4整版与P12版面向广大消费者所作出的：“购房自愿、退房自由、降价退差、退房有息”的承诺是要约还是要约邀请；4、卢泽涛所提出的评估申请是否应当予以准许。关于第一个焦点问题。缁创公司是于2009年7月30日成立的有限责任公司，是创业公司具有独立法人资格的全资子公司。根据《中华人民共和国公司法》的相关规定，子公司具有独立的法人资格，能够依法独立承担民事责任。本案中，缁创公司作为上城府第小区的开发商，是与卢泽涛签订《青岛市商品房预售合同》的一方当事人，该合同的权利义务应当由缁创公司来享有和承担。创业公司不是合同的

2013年7月3日，卢泽涛、淄创公司所签订的《青岛市商品房预售合同》，是在双方当事人自愿的基础上所签订，体现了双方当事人的意思自治原则，且合同中的内容均不违法国家的相关法律法规，故合法有效，合同的双方当事人均应当按照合同中的约定全面履行自己的义务。另本案经法庭调查和庭审质证，双方当事人所争议的焦点问题包括：1、创业公司是否是本案的适格的主体；2、卢泽涛要求淄创公司、创业公司退换购房差价的计算标准是否应予采信；3、2013年3月15日为全国消费者日，淄创公司、创业公司在青岛半岛都市报P4整版与P12版面向广大消费者所作出的：“购房自愿、退房自由、降价退差、退房有息”的承诺是要约还是要约邀请；4、

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）青民一终字第1525号上诉人（原审原告）卢泽涛。委托代理人朱绍显，山东鼎海律师事务所律师。委托代理人刘光耀，山东鼎海律师事务所律师。被上诉人（原审被告）青岛缁创房地产开发有限公司。法定代表人刘斌，该公司执行董事。委托代理人王斌，青岛缁创房地产开发有限公司工作人员。被上诉人（原审被告）山东创业房地产开发有限公司。法定代表人刘炳俊，该公司董事长。委……