房屋买卖合同纠纷 （2020）辽11民终271号
裁判要旨
原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法、有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。 原告已向被告交纳足额购房款，被告未按合同约定期限为原告办理房屋所有权证书，根据合同第八章第二十条第（二）项的规定，被告应承担相应的违约责任。 关于违约金数额的问题，原、被告已在《商品房买卖合同（预售）》中对违约金的计算方式做了明确约定，即“因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起1年内取得该商品房的房屋所有权证书的……买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之0.1的违约金”，原告于2016年7月4日办理入住，按照合同约定，2017年7月4日完成房屋所有权登记的期限届满，原告主张违约金从违约之日起计算至起诉之日止，故被告应从2017年7月5日起至2019年10月11日（828天），以590,000.00元为基数按照日万分之0.1的利率向原告支付违约金，违约金的数额为590,000.00元×0.1/10000×828天=4
摘要
辽宁中珠房地产开发有限公司、王东房屋买卖合同纠纷二审民事判决书
正文（节选）
辽宁省盘锦市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽11民终271号 上诉人（原审被告）：辽宁中珠房地产开发有限公司，住所地辽宁省盘锦市双台子区铁东街道中珠天琴湾11栋1-101。 法定代表人：许德来，该公司董事长兼总经理。 委托诉讼代理人：于青，女，1989年3月26日出生，汉族，该公司员工，住辽宁省盘山县。 委托诉讼代理人：**，男，1987年3月13日出生，汉族，该公司员工，住……