租赁合同纠纷 （2019）苏02民终4449号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。一、关于土地、房屋的出租主体。村委会认为是村委会，依据是1997年5月12日的租赁协议书。薛伟刚认为是国南村17组，依据是2002年6月1日的协议书。法院认为，双方在1997年5月12日签订了租赁协议书，明确甲方为村委会，薛伟刚也认可“协议到期后，双方没有签订新的书面协议”，并且也在2002年之后向村委会支付了部分租金，后薛伟刚提供了2002年6月1日的协议书，但该协议书是2018年4月28日签订，并且村委会也提供了王惠元的情况说明陈述了协议书的具体情况，王惠元也陈述“涉案土地是村里的，一直由村委会出租”，故法院认定，双方实际履行的是1997年5月12日的租赁协议书，该协议书到期后，租赁关系继续，出租主体仍是村委会。二、关于租赁协议书和双方租赁关系的效力。1997年5月12日签订的租赁协议书将土地、房屋进行了区分，并分别列明了面积、租金标准，故该协议书实际上包括土地、房屋等建筑两个部分的租赁，且两个部分

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。一、关于土地、房屋的出租主体。村委会认为是村委会，依据是1997年5月12日的租赁协议书。薛伟刚认为是国南村17组，依据是2002年6月1日的协议书。法院认为，双方在1997年5月12日签订了租赁协议书，明确甲方为村委会，薛伟刚也认可“协议到期后，双方没有签订新的书面协议”，并且也在2002年之后向村委会支付了部分租金，后薛伟刚提供了2002年6月1日的协议书，但该协议书是2018年4月28日签订，并且村委会也

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏02民终4449号上诉人（原审被告）：薛伟刚，男，1962年6月20日生，汉族，住江阴市。被上诉人（原审原告）：江阴市顾山镇国南村村民委员会，江阴市顾山镇北国育才路6号。负责人：徐建荣，该村民委员会主任。委托诉讼代理人：王丽芳，江苏申越律师事务所律师。上诉人薛伟刚因与被上诉人江阴市顾山镇国南村村民委员会（以下简称村委会）租赁合同纠纷一案，不服……