商品房销售合同纠纷 （2016）鄂03民终1018号

虹桥公司和刘伯松签订《商品房买卖合同》不违反法律规定，该合同有效。涉案标的物是房屋，产权证不仅有房屋所有权证，还包括土地使用证，虹桥公司关于办理土地使用证不是该公司义务的答辩理由不能成立，虹桥公司未为刘伯松办理土地使用证构成违约。政府有关部门是否依法履行职责不是虹桥公司可以向合同相对人免责的事由，该情形不属于人民法院在本案中应审查的内容，虹桥公司以政府部门的原因导致未办理土地使用证分户作为免责的理由不能成立，应当对刘伯松承担违约责任，刘伯松主张虹桥公司办理土地使用证及支付违约金应予支持。根据约定，虹桥公司未在2010年9月10日前为刘伯松办理土地使用证，应按已付房款金额、同期银行活期存款利率支付违约金。由此，虹桥公司应支付刘伯松违约金9469.25元（400000×0.35%×0.445＋500000×0.35%×5.055）。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决：一、被告湖北虹桥房地产开发有限公司在判决生效之日起六十日内为原告刘伯松办理土地使用证书。二、被告湖北虹桥房地产开发有限公司支付原告刘伯松违约金9469.25元。案件受理费100元，收取50元，

虹桥公司和刘伯松签订《商品房买卖合同》不违反法律规定，该合同有效。涉案标的物是房屋，产权证不仅有房屋所有权证，还包括土地使用证，虹桥公司关于办理土地使用证不是该公司义务的答辩理由不能成立，虹桥公司未为刘伯松办理土地使用证构成违约。政府有关部门是否依法履行职责不是虹桥公司可以向合同相对人免责的事由，该情形不属于人民法院在本案中应审查的内容，虹桥公司以政府部门的原因导致未办理土地使用证分户作为免责的理由不能成立，应当对刘伯松承担违约责任，刘伯松主张虹桥公司办理土地使用证及支付违约金应予支持。根据约定，虹桥公司未在2010年9月10日前为刘伯松办理土地使用证，应按已付房款金额、同期银行活期存款利率支

湖北省十堰市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂03民终1018号上诉人（原审被告）湖北虹桥房地产开发有限公司。住所地：湖北省十堰市茅箭区车站路**号。法定代表人朱奎荣，该公司董事长。委托诉讼代理人曹树全，该公司法务部主任。委托诉讼代理人刘勋，该公司总经理助理。被上诉人（原审原告）刘伯松，男，汉族，1971年11月出生，住湖北省十堰市张湾区。委托诉讼代理人梁建国，湖北立丰（十堰）律师事务所……