房屋租赁合同纠纷 （2016）鄂01民终7418号

依法成立的合同，自成立时生效，对双方有法律约束力，非因法定或约定的原因不得解除，黎青山依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知合同对方即杨宝山，合同自通知到达对方时解除，现黎青山无证据证实向杨宝山提出解除合同，也无证据证实双方办理了解除合同相关手续，且截止本案庭审时黎青山自认有物品未从租赁商铺中腾退，故黎青山关于双方租赁合同已解除的抗辩不予采纳。关于争议焦点2.黎青山是否应当承担第二个季度的租金及相关费用。一审法院认为，根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”的规定，杨宝山在取得涉案商铺产权人同意后将涉案商铺转租的行为合法有效，当事人双方协商一致可以变更合同，杨宝山、黎青山于2016年3月15日签订的《场地租赁合同》明确了约定的交款方式，黎青山应按约定履行交款义务，杨宝山主张黎青山支付第二季度的租金诉请予以支持，杨宝山诉请的水费及物业费用（包括垃圾处理费、物管费）依合同约定应由黎青山负担，但因杨宝山未向法院提供该费用已实际发生的相关证据，其主张

依法成立的合同，自成立时生效，对双方有法律约束力，非因法定或约定的原因不得解除，黎青山依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知合同对方即杨宝山，合同自通知到达对方时解除，现黎青山无证据证实向杨宝山提出解除合同，也无证据证实双方办理了解除合同相关手续，且截止本案庭审时黎青山自认有物品未从租赁商铺中腾退，故黎青山关于双方租赁合同已解除的抗辩不予采纳。关于争议焦点2.黎青山是否应当承担第二个季度的租金及相关费用。一审法院认为，根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除

审判长合议庭成员法官助理书记员湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂01民终7418号上诉人（原审被告）：黎青山，男。委托诉讼代理人：邓思，湖北浩颂律师事务所律师。上诉人（原审原告）：杨宝山，男。上诉人黎青山、杨宝山因房屋租赁合同纠纷一案，不服湖北省武汉经济技术开发区人民法院（2016）鄂0191民初2470号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年11月9日立案后，依法组成合……