商品房预售合同纠纷 （2021）粤07民终3466号

本案系商品房预售合同纠纷。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条“第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查”、《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十三条“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”的规定，本院仅对外海房产公司的上诉请求进行审查，对双方当事人没有提出请求的不予审查。结合本案当事人的诉辩意见，本案二审的争议焦点为：1.外海房产公司是否多收张凤琴购房房款，金额是多少；2.外海房产公司主张50000元为装修升级款是否有依据，应否予以返还；3.张凤琴主张计算多收房款利息的起算点为2017年12月30日的诉请应否予以支持；4.外海街道总社应否承担连带责任。关于争议焦点一。张凤琴上诉主张外海房产公司应返还多收房款本金为54000元。根据双方签订的《商品房买卖合同》约定涉案房屋总价为710000元。经查，张凤琴房款支付情况如下：2017年11月28日，张凤琴通过转账向外海房产公司支付16000元，外海房产公司出具《收据》；同日，张凤琴通过转账

本案系商品房预售合同纠纷。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条“第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查”、《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十三条“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”的规定，本院仅对外海房产公司的上诉请求进行审查，对双方当事人没有提出请求的不予审查。结合本案当事人的诉辩意见，本案二审的争议焦点为：1.外海房产公司是否多收张凤琴购房房款，金额是多少；2.外海房产公司主张50000元为装修升级款是否有依据，应否予以返还；3.

广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤07民终3466号上诉人（原审原告）：张凤琴，女，1986年8月14日出生，汉族，住广东省江门市。委托诉讼代理人：黄勇，广东五邑律师事务所律师。委托诉讼代理人：李德明，广东五邑律师事务所律师上诉人（原审被告）：江门市外海房产住宅发展公司，住所地：广东省江门市。法定代表人：陈玛莉，该公司经理。委托诉讼代理人：赵崇烈，广东领拓律师事务所律师。被上……