商品房销售合同纠纷 （2019）湘01民终12910号

周玲与百家汇公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。本案争议焦点：一、在不符合合同约定交房条件的情况下，周玲收房并进行装修，百家汇公司逾期交房违约金应如何计算；二、百家汇公司主张周玲支付逾期付款违约金是否超过了诉讼时效。对于争议焦点一，虽案涉房屋尚未具备合同约定的交房条件竣工验收备案，但周玲未依据合同约定拒绝收房，而是于2017年6月11日办理了收房手续，且该房屋已通过勘察、设计、施工、监理、建设单位住宅工程质量分户验收，水、电已达到接通条件，周玲已对房屋进行了装修，已基本符合入住条件，故周玲办理收房的行为应视为对交房条件的变更，该变更行为的后果是案涉房屋转移给周玲占有使用，应视为房屋的交付使用，2017年6月11日应视为周玲的收房日。百家汇公司交付房屋的时间未在合同约定期限内，已构成违约，应依合同约定向周玲支付2017年1月1日至2017年6月11日计161天的逾期交房违约金。依合同约定违约金分段计算为2173.1元（181095元×0.1‰/日×120天）和2227.5元（181095元×0.3‰/日×41天），以上合计4400

周玲与百家汇公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。本案争议焦点：一、在不符合合同约定交房条件的情况下，周玲收房并进行装修，百家汇公司逾期交房违约金应如何计算；二、百家汇公司主张周玲支付逾期付款违约金是否超过了诉讼时效。对于争议焦点一，虽案涉房屋尚未具备合同约定的交房条件竣工验收备案，但周玲未依据合同约定拒绝收房，而是于2017年6月11日办理了收房手续，且该房屋已通过勘察、设计、施工、监理、建设单位住宅工程质量分户验收，水、电已达到接通条件，周玲已对房屋进行了装修，已基本符合入住条件，故周玲办理收房的行为应视为对交房条件的变更，该变更行为

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终12910号上诉人（原审被告、反诉原告）：湖南百家汇投资有限公司，住所地长沙市望城经济技术开发区普瑞大道一段1555号。法定代表人：付胜龙。委托诉讼代理人：王铀林，男，汉族，1979年10月12日出生，住湖南省双峰县，系湖南百家汇投资有限公司员工。被上诉人（原审原告、反诉被告）：周玲，女，1986年9月29日出生，汉族，住湖南省沅江市……