房屋买卖合同纠纷 （2017）辽09民终529号

刘景义与海罗公司签订的三份购房协议，系双方真实的意思表示，内容不违反法律法规的强制性、禁止性规定，应为合法有效。刘景义已以地热款抵顶三户房屋的全部房款，海罗公司应当继续履行约定的义务，但其中两份协议的标的物（翡翠蓝湾A9#1001号、A9#901号两处房屋）已办理权利人为赵玉兰的房屋预告登记证明，根据法律规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力，即翡翠蓝湾A9#1001号、A9#901号两处房屋未经赵玉兰同意，不能进行物权变动，故海罗公司对翡翠蓝湾A9#1001号、A9#901号两处房屋的协议已无法实际履行，故对于刘景义坚持继续履行以上两份协议的请求无法支持。翡翠蓝湾A17#1904号房屋虽然进行了网签备案，但该房屋物权并未发生变动，对于刘景义主张继续履行的请求予以支持。另刘景义请求判令诉争房屋网签无效，因网签属于行政管理行为，系行政部门对房屋交易的监管手段，不属于民事诉讼的审理范围，对于该项请求不予支持。依据《中华人民共和国物权法》第九条、十五条、第二十条一款，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第一百三十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖

刘景义与海罗公司签订的三份购房协议，系双方真实的意思表示，内容不违反法律法规的强制性、禁止性规定，应为合法有效。刘景义已以地热款抵顶三户房屋的全部房款，海罗公司应当继续履行约定的义务，但其中两份协议的标的物（翡翠蓝湾A9#1001号、A9#901号两处房屋）已办理权利人为赵玉兰的房屋预告登记证明，根据法律规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力，即翡翠蓝湾A9#1001号、A9#901号两处房屋未经赵玉兰同意，不能进行物权变动，故海罗公司对翡翠蓝湾A9#1001号、A9#901号两处房屋的协议已无法实际履行，故对于刘景义坚持继续履行以上两份协议的请求无法支持。

辽宁省阜新市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽09民终529号上诉人（原审原告）：刘景义委托代理人：李刚，阜新蒙古族自治县城区法律服务中心所法律工作者。被上诉人（原审被告）：阜新海罗恒基房地产有限公司法定代表人：胡宝全，该公司经理。原审第三人：赵玉兰委托代理人：赵丹委托代理人：邢小龙，辽宁方祥律师事务所律师。上诉人刘景义与被上诉人阜新海罗恒基房地产有限公司（以下简称海罗公司）、原审第三人……