确认合同无效纠纷 （2015）哈民四商终字第538号

（2002）动民二初字第241号民事判决书及（2002）动执字第389-1号执行裁定书已经将案外人杨树发的自建房屋确认为分行营业部所有，分行营业部依法取得该房屋的所有权和处分权。通易拍卖公司接受分行营业部的委托对该房屋进行公开拍卖，霍大龙参加竞买竞得拍卖物，在拍卖成交确认书上签字认可，并足额交付了拍卖价款和佣金，双方的拍卖合同关系成立，该拍卖成交确认书不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定有效。关于霍大龙上诉提出本案拍卖的是土地使用权，而其取得的南红11-172号土地证是假的，通易拍卖公司隐瞒假土地证的行为是对霍大龙的欺骗问题。因拍卖瑕疵说明和拍卖成交确认书均明确载明拍卖标的为个人自建房屋，而不是土地使用权，且通易拍卖公司已告知霍大龙该拍卖标的无房屋所有权证，有集体土地建设用地使用证的复印件，转让受限，资产被占有，进户有难度，要求霍大龙实地对拍卖标的进行查验，核实标的情况，在对拍卖标的现状和瑕疵情况取得充分了解并认可后参加竞买，对于拍卖标的可能存在不可预知的瑕疵和风险，由霍大龙自行查明并承担解决，拍卖成交后如出现争议，通易拍卖公司不再负有责任。通易拍卖公司的声明和告知行为已明示其对

（2002）动民二初字第241号民事判决书及（2002）动执字第389-1号执行裁定书已经将案外人杨树发的自建房屋确认为分行营业部所有，分行营业部依法取得该房屋的所有权和处分权。通易拍卖公司接受分行营业部的委托对该房屋进行公开拍卖，霍大龙参加竞买竞得拍卖物，在拍卖成交确认书上签字认可，并足额交付了拍卖价款和佣金，双方的拍卖合同关系成立，该拍卖成交确认书不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定有效。关于霍大龙上诉提出本案拍卖的是土地使用权，而其取得的南红11-172号土地证是假的，通易拍卖公司隐瞒假土地证的行为是对霍大龙的欺骗问题。因拍卖瑕疵说明和拍卖成交确认书均明确载明拍卖标的为个人自建房屋

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）哈民四商终字第538号上诉人（原审原告）霍大龙，住黑龙江省肇源县。委托代理人张长红，黑龙江张长红律师事务所律师。委托代理人徐秋凤，黑龙江张长红律师事务所律师。被上诉人（原审被告）哈尔滨通易拍卖有限责任公司，住所地哈尔滨市道里区。法定代表人杨丽丽，总经理。委托代理人刘子荣，住哈尔滨市香坊区。委托代理人杨凤琴，住哈尔滨市道里区。上诉人霍大龙因与……