租赁合同纠纷 （2014）呼民终字第00571号

原告与被告兰丽丽签订的房屋租赁协议，系双方的真实意思表示，内容不违反法律规定，双方之间的房屋租赁关系成立。被告兰丽丽因被告郭建明家中暖气管道爆裂漏水，导致其出租的房屋被水浸泡，无法居住，被告兰丽丽已构成违约，应承担违约责任。原告在房屋被水浸泡后十五日（即2014年1月6日）左右，即通知被告兰丽丽要求解除合同，被告兰丽丽亦认可原告向其主张要求退房，应视为原告要求解除合同的通知到达被告兰丽丽。被告兰丽丽虽有异议，但在解除合同通知到达后三个月内，未请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”以及司法解释（二）第二十四条“当事人对合同法第九十六条、第九十九条规定的合同解除或者债务抵销虽有异议，但在约定的异议期限届满后才提出异议并向人民法院起诉的，人民法院不予支持；当事人没有约定异议期间，在解除合同或者债务抵销的通知到达之日起三个月以后才向人民法院起诉的，人民法院不予支持。”的规定，原告与被

原告与被告兰丽丽签订的房屋租赁协议，系双方的真实意思表示，内容不违反法律规定，双方之间的房屋租赁关系成立。被告兰丽丽因被告郭建明家中暖气管道爆裂漏水，导致其出租的房屋被水浸泡，无法居住，被告兰丽丽已构成违约，应承担违约责任。原告在房屋被水浸泡后十五日（即2014年1月6日）左右，即通知被告兰丽丽要求解除合同，被告兰丽丽亦认可原告向其主张要求退房，应视为原告要求解除合同的通知到达被告兰丽丽。被告兰丽丽虽有异议，但在解除合同通知到达后三个月内，未请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四的规定主张解除合同的，应当通

内蒙古自治区呼伦贝尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）呼民终字第00571号上诉人（原审被告）兰丽丽，女，汉族，退休，现住内蒙古自治区鄂温克族自治旗。被上诉人（原审原告）关卫，女，满族，无职业，现住内蒙古自治区呼伦贝尔市海拉尔区。原审被告郭建明，男，汉族，干部，现住内蒙古自治区满洲里市。上诉人兰丽丽因租赁合同纠纷一案，不服内蒙古自治区呼伦贝尔市海拉尔区人民法院作出的（2014）海民初字第……