（2015）三民终字第87号

被告滨海房地产公司辩称其与原告王燕玲之间实为案外人借贷关系，两份房屋买卖合同是虚假的，但被告没有提交证据证实其辩称，两份房屋买卖合同有被告加盖的公章，且有被告出具的收款收据为证，本院对上述两份房屋买卖合同的真实性予以认定。本案属于一房二卖纠纷。被告在将滨海花园2#楼3单元8层806号房屋出售给第三人牛孟怀后，又与原告签订了房屋买卖合同，前后两份房屋买卖合同均为当事人真实意思表示，均属有效合同。后一份房屋买卖合同虽然进行了备案登记，但备案登记不等同于我国物权法中规定的预告登记，不发生物权效力，由于被告已将该房屋交付给第三人牛孟怀占有使用，使得被告无法履行与原告签订的该份房屋买卖合同，合同的目的已无法实现。被告与第三人李宏伟签订商品房预售买卖合同，第三人李宏伟支付了部分购房款，购买滨海花园1#楼3单元4层406号房屋，后被告又与原告签订房屋买卖合同，原告支付了全部购房款，前后两份房屋买卖合同均为当事人真实意思表示，均属有效合同，但第三人李宏伟仅支付了部分购房款，而原告王燕玲支付了全部购房款，被告应优先履行与原告王燕玲签订的该份房屋买卖合同，故原告要求被告交付1#楼3单元4层406号房屋的诉

被告滨海房地产公司辩称其与原告王燕玲之间实为案外人借贷关系，两份房屋买卖合同是虚假的，但被告没有提交证据证实其辩称，两份房屋买卖合同有被告加盖的公章，且有被告出具的收款收据为证，本院对上述两份房屋买卖合同的真实性予以认定。本案属于一房二卖纠纷。被告在将滨海花园2#楼3单元8层806号房屋出售给第三人牛孟怀后，又与原告签订了房屋买卖合同，前后两份房屋买卖合同均为当事人真实意思表示，均属有效合同。后一份房屋买卖合同虽然进行了备案登记，但备案登记不等同于我国物权法中规定的预告登记，不发生物权效力，由于被告已将该房屋交付给第三人牛孟怀占有使用，使得被告无法履行与原告签订的该份房屋买卖合同，合同的目的已

河南省三门峡市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三民终字第87号上诉人（原审原告）王燕玲，女。委托代理人马德斌，河南天保律师事务所律师。代理权限为特别授权。被上诉人（原审被告）灵宝市滨海房地产开发有限责任公司。住所地，灵宝市。法定代表人涂可华，公司董事长。委托代理人侯少飞，该公司售房部员工。代理权限代为承认、放弃、变更诉讼请求。被上诉人（原审第三人）李宏伟，男。被上诉人（原审第三人）牛孟怀……