房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁13民终7628号

原告李欣与被告城区开发公司签订的《商品房预售合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，为有效合同，双方均应按照合同约定履行各自义务。根据合同第八条约定，被告应当于2017年5月31日前将涉案房屋交付原告使用，现双方均认可房屋交付时间为2017年11月21日，晚于约定交付时间，自2017年6月1日至2017年11月21日共计174天，被告构成违约，应当承担相应的违约责任。被告关于“由于政府征收拆迁，市政府规划建设的沂州路电力隧道这个市政工程多次出现变更等第三方的原因，造成答辩人开发建设的新东关项目出现部分延期交房，该延期交房的原因答辩人不能预见和控制，由此产生的延期责任不应由答辩人承担”的辩解，未能提供证据予以证实，本院不予采信。根据合同第九条约定：“买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之1(该比率应当不低于本条第1(1)项中的比例)的违约金。”被告应当按照合同约定支付给原告违约金的数额为12263元(704816元x0.0001x174天)。原告要求被告支付逾期交房的违约金12263元的诉讼请求，符合法律规定的部分，法院

原告李欣与被告城区开发公司签订的《商品房预售合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，为有效合同，双方均应按照合同约定履行各自义务。根据合同第八条约定，被告应当于2017年5月31日前将涉案房屋交付原告使用，现双方均认可房屋交付时间为2017年11月21日，晚于约定交付时间，自2017年6月1日至2017年11月21日共计174天，被告构成违约，应当承担相应的违约责任。被告关于“由于政府征收拆迁，市政府规划建设的沂州路电力隧道这个市政工程多次出现变更等第三方的原因，造成答辩人开发建设的新东关项目出现部分延期交房，该延期交房的原因答辩人不能预见和控制，由此产生的延期责任不应

山东省临沂市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁13民终7628号上诉人（原审被告）：临沂城区开发建设有限公司，住所地临沂市兰山区北城新区临沂商会大厦**楼**.法定代表人：赵光辉，总经理，委托诉讼代理人：曹琪禹，山东上和律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李欣，女，汉族，1982年4月1日出生,住临沂市兰山区。委托诉讼代理人：董肇阳，山东诚杰律师事务所律师。上诉人临沂城区开发建设有限公……