房屋买卖合同纠纷 （2019）湘06民终1780号

一、涉案合同的效力。民事法律关系的产生、变更、消灭，除基于法律特别规定，需要通过法律关系参与主体的意思表示一致形成。本案中,张宏与龙峰公司签订的《商品房买卖合同（预售）》主体适格、意思表示清楚，且不违反法律强制性规定，合法有效。至于张宏是否支付购房款，不影响合同的效力。即便朱政华越权与张宏签订合同，在龙峰公司没有举证证明张宏与朱政华串通的情况下，合同效力也依然不受影响。二、关于张宏是否支付了购房款的问题，出借人王志高向龙峰公司的副总经理朱政华支付借款910000元，龙峰公司主张未收到该款，但王志高和被告副总经理朱政华约定抵作张宏等人的购房款，而龙峰公司和张宏签订购房合同后，在张宏未支付购房款的情况下向张宏出具购房款收据，表明龙峰公司对王志高用借款抵偿行为的认可，由此导致龙峰公司与王志高之间债权债务关系的消灭，故龙峰公司关于张宏未支付购房款的抗辩不能成立，不予采信。三、关于交付涉案房屋、办理产权转移登记手续的问题。双方应依照合同约定全面履行义务，张宏早已履行了足额的付款义务，龙峰公司应当依约向张宏交付房屋并办理相应产权登记手续，但现涉案房屋未经竣工验收，目前尚不具备交付条件，更不具备办理

一、涉案合同的效力。民事法律关系的产生、变更、消灭，除基于法律特别规定，需要通过法律关系参与主体的意思表示一致形成。本案中,张宏与龙峰公司签订的《商品房买卖合同（预售）》主体适格、意思表示清楚，且不违反法律强制性规定，合法有效。至于张宏是否支付购房款，不影响合同的效力。即便朱政华越权与张宏签订合同，在龙峰公司没有举证证明张宏与朱政华串通的情况下，合同效力也依然不受影响。二、关于张宏是否支付了购房款的问题，出借人王志高向龙峰公司的副总经理朱政华支付借款910000元，龙峰公司主张未收到该款，但王志高和被告副总经理朱政华约定抵作张宏等人的购房款，而龙峰公司和张宏签订购房合同后，在张宏未支付购房款的

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)湘06民终1780号上诉人（原审被告）：湖南龙峰房地产开发有限责任公司，住所地湖南省岳阳市岳阳楼区奇家岭木鱼山北路学府新城8号。法定代表人：竺华峰，该公司总经理。委托诉讼代理人：吴永新，男，1954年9月14日出生，汉族，湖南省华容县人，住湖南省岳阳市岳阳楼区，公司法务人员。被上诉人（原审原告）：张宏，男，1987年1月7日出生，汉族，住广东省……