商品房预售合同纠纷 （2017）粤20民终2527号

张森涛与鸿远公司签订的《中山市商品房买卖合同》合法有效。鸿远公司逾期未履行协助办理涉案商品房房产证给张森涛的义务，导致张森涛至今未能取得房产证，鸿远公司又不能举证证明不属其自身原因，故构成违约，应按合同约定的按已付房款的1%承担违约责任，违约金计算为3333.06元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第二款、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决：一、中山市鸿远房地产开发有限公司于判决发生法律效力之日起七日内向张森涛支付违约金3333.06元；二、驳回张森涛的其他诉讼请求。如未按一审判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费50元，减半收取25元，诉讼保全费106元，合计131元，由中山市鸿远房地产开发有限公司负担（该费用张森涛已预交，一审法院不予退还，中山市鸿远房地产开发有限公司于履行中迳付张森涛）。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质

张森涛与鸿远公司签订的《中山市商品房买卖合同》合法有效。鸿远公司逾期未履行协助办理涉案商品房房产证给张森涛的义务，导致张森涛至今未能取得房产证，鸿远公司又不能举证证明不属其自身原因，故构成违约，应按合同约定的按已付房款的1%承担违约责任，违约金计算为3333.06元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第二款、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决：一、中山市鸿远房地产开发有限公司于判决发生法律效力之日起七日内向张森涛支付违约金3333.06元；二、驳回张森涛的其他诉讼请求。如未按一审

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤20民终2527号上诉人（原审原告）：张森涛，男，1988年7月7日出生，汉族，住湖北省武汉市新洲区。委托诉讼代理人：何玲玲，广东孚道律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢榕，广东孚道律师事务所律师助理。被上诉人（原审被告）：中山市鸿远房地产开发有限公司，住所地广东省中山市横栏镇新茂村。法定代表人：蔡云伟，该公司总经理。委托诉讼代理人：崔志杨，广……