（2011）穗中法民五终字第2237号

徐军辉、郑俊玲、雄风公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方均应按约定全面履行自己的义务。根据合同约定，雄风公司应当在商品房交付使用后720日内，向产权登记机关为徐军辉、郑俊玲办妥产权登记，并将以徐军辉、郑俊玲为产权人的房地产权证交付徐军辉、郑俊玲；雄风公司违反上述约定的，徐军辉、郑俊玲有权按照下列方式处理：徐军辉、郑俊玲不退房，雄风公司按自迟延之日起每日已付房价款0.005%向徐军辉、郑俊玲支付违约金。雄风公司至今未能交付涉案房屋的房地产权证给徐军辉、郑俊玲的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。诉讼中，雄风公司表示其公司已经为徐军辉、郑俊玲办理了涉案房屋的房产登记手续，但不能提交相关证据予以证明，应承担不利的后果。故徐军辉、郑俊玲要求雄风公司为其办理涉案房屋的房地产权证及向其支付迟延办证违约金的请求，符合合同约定，原审法院予以支持。雄风公司以徐军辉、郑俊玲不存在损失而拒绝支付违约金的意见无理，原审法院不予采纳。关于违约金的起算时间。合同约定的交付房产证期限为商品房交付使用后720日内，故雄风公司交付房产证的期限应

徐军辉、郑俊玲、雄风公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方均应按约定全面履行自己的义务。根据合同约定，雄风公司应当在商品房交付使用后720日内，向产权登记机关为徐军辉、郑俊玲办妥产权登记，并将以徐军辉、郑俊玲为产权人的房地产权证交付徐军辉、郑俊玲；雄风公司违反上述约定的，徐军辉、郑俊玲有权按照下列方式处理：徐军辉、郑俊玲不退房，雄风公司按自迟延之日起每日已付房价款0.005%向徐军辉、郑俊玲支付违约金。雄风公司至今未能交付涉案房屋的房地产权证给徐军辉、郑俊玲的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。诉讼中，雄风公司表示其公司

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2011）穗中法民五终字第2237号上诉人（原审原告）：徐军辉，男，1972年8月20日出生，汉族。上诉人（原审原告）：郑俊玲，女，1972年4月27日出生，汉族。上列上诉人共同委托代理人：熊利军，广东大钧律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广州雄风房地产开发有限公司。法定代表人吴志敏，总经理。委托代理人胡令涛，广东环球经纬律师事务所律师。上诉人徐军辉……