商品房预售合同纠纷 （2019）鲁02民终7872号

聊天记录不能证明王强就床头的装饰作出承诺，背离了普通人理解的承诺的范畴。上诉人认为，一审法院或者是对正常交流缺乏普通人的正常认识，或者是为了寻找牵强附会的理由，因此一审法院认定事实错误，请求依法予以纠正。上诉人对床头的摆放位置并不会增加被上诉人图腾置业的交房难度，被上诉人应当按照该标准装修。二、一审法院适用法律错误，对职权代理、表见代理、格式条款等法律均未准确适用，依法应当改判。首先，被上诉人王强代为出具装修图纸的行为已构成职权代理，其实施的行为对图腾公司发生效力。一审法院认为上诉人未与图腾公司直接达成关于床头装饰位置的合意不能约束图腾公司，属于适用法律错误。被上诉人王强作为上诉人图腾公司的销售人员，在与上诉人洽谈房屋的买卖及售后的过程中，均系王强与上诉人联系。被上诉人王强从未陈述其不具有相关权利，被上诉人王强构成职权代理，即使其没有相关代理权限，也已经构成表见代理，应当认定被上诉人王强作出的承诺系图腾公司的行为。其次，案涉收据系被上诉人图腾公司提供的格式文本，上诉人没有其他选择。上诉人认为，该收据仅具有确认上诉人收到多少钱的法律效力，对其中限制上诉人权利的表述应当无效，不能因上诉人签

聊天记录不能证明王强就床头的装饰作出承诺，背离了普通人理解的承诺的范畴。上诉人认为，一审法院或者是对正常交流缺乏普通人的正常认识，或者是为了寻找牵强附会的理由，因此一审法院认定事实错误，请求依法予以纠正。上诉人对床头的摆放位置并不会增加被上诉人图腾置业的交房难度，被上诉人应当按照该标准装修。二、一审法院适用法律错误，对职权代理、表见代理、格式条款等法律均未准确适用，依法应当改判。首先，被上诉人王强代为出具装修图纸的行为已构成职权代理，其实施的行为对图腾公司发生效力。一审法院认为上诉人未与图腾公司直接达成关于床头装饰位置的合意不能约束图腾公司，属于适用法律错误。被上诉人王强作为上诉人图腾公司的销

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁02民终7872号 上诉人（原审原告）：董文顺，女，1981年12月3日出生，汉族，住青岛市李沧区。 被上诉人（原审被告）：青岛图腾置业有限公司，住所地：青岛市西海岸新区积米崖港区。 法定代表人：白波，执行董事。 委托诉讼代理人：王珂，山东德衡律师事务所律师。 委托诉讼代理人：韩云龙，山东德衡律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：王强，……