商品房预售合同纠纷 （2014）宿中民终字第02123号

吴树强、黄海燕与希望房产公司之间的商品房买卖合同依法成立，且合法有效。希望房产公司未能在合同约定的期限内交付房屋，应承担违约责任，向吴树强、黄海燕支付违约金。本案违约金应按合同约定的标准从最后交付期限的第二天即2013年12月29日起计算至一审法庭调查终结之日即2014年9月2日，吴树强、黄海燕主张至2014年9月1日，应予支持，合计为480277元×日万分之三×247天＝35588.53元（四舍五入取小数点后两位）。关于希望房产公司提出的房屋交付时才能主张违约金的抗辩，一审法院认为，本案违约金性质上属于继续性债权，即依照合同约定每天产生的违约金，均应作为一个独立的债权请求权，故吴树强、黄海燕可在房屋交付前请求希望房产公司支付违约金。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：希望房产公司于判决生效之日起十日内向吴树强、黄海燕支付逾期交房违约金35588.53元（2013年12月29日至2014年9月1日）。一审宣判后，上诉人希望房产公司不服一审判决向本院提起上诉，请求撤销原判，依法予以改判。其主要上诉理由是：一、吴树

吴树强、黄海燕与希望房产公司之间的商品房买卖合同依法成立，且合法有效。希望房产公司未能在合同约定的期限内交付房屋，应承担违约责任，向吴树强、黄海燕支付违约金。本案违约金应按合同约定的标准从最后交付期限的第二天即2013年12月29日起计算至一审法庭调查终结之日即2014年9月2日，吴树强、黄海燕主张至2014年9月1日，应予支持，合计为480277元×日万分之三×247天＝35588.53元（四舍五入取小数点后两位）。关于希望房产公司提出的房屋交付时才能主张违约金的抗辩，一审法院认为，本案违约金性质上属于继续性债权，即依照合同约定每天产生的违约金，均应作为一个独立的债权请求权，故吴树强、黄海燕

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宿中民终字第02123号上诉人（一审被告）宿迁市希望房地产开发有限公司，住所地宿迁市经济技术开发区威海路88号。法定代表人吕静，该公司董事长。委托代理人唐涌，江苏固邦律师事务所律师。被上诉人（一审原告）吴树强。被上诉人（一审原告）黄海燕。二被上诉人共同委托代理人黄海云（系黄海燕妹妹），女，1979年10月21日出生，汉族。上诉人宿迁市希望房地产……