商品房销售合同纠纷 （2018）辽01民终2964号
裁判要旨
原、被告之间签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，合同合法有效，双方均应恪守。关于合同应否解除的问题，合同的解除分为法定解除和约定解除。合同的解除权是一种形成权，行使该项权利须具有严格的解除事由及时间限制。本案原、被告双方虽然在商品房买卖合同中约定交付房屋时间为2011年10月31日，逾期交房超过90日后，买受人有权解除合同。但2014年2月18日，原告与被告荣盛公司就房屋漏水问题达成了赔偿协议书，约定被告一次性赔偿原告3万元补偿款，被告继续对房屋进行维修。现原告已接受了被告支付的3万元补偿款，原告与被告签订赔偿协议书的行为系对其合同约定解除权的放弃，故本案约定解除的条件已经不存在。同时涉案房屋已经相关单位验收合格，具备交付条件。房屋漏水为被告维修义务范畴，并不构成法定解除合同的事由。故原告要求解除与被告的商品房买卖合同，理由不当，一审法院不予支持。关于原告主张的其他诉讼请求中的第3、4、5、7项均系基于解除合同产生，故对原告的此类诉讼请求，一审法院亦不予支持。关于原告交通费及租房损失的问题，原告与被告荣盛公司就房屋漏水问题达成了赔偿协议书，约定被告荣盛公司一
摘要
上诉人孙继刚与被上诉人沈阳荣盛幸福大道房地产开发有限公司、中国银行股份有限公司沈阳沈河支行商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽01民终2964号上诉人（原审原告）：孙继刚，男，汉族，1982年11月1日出生，住沈阳市沈河区。委托诉讼代理人：王月，辽宁金阳律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：沈阳荣盛幸福大道房地产开发有限公司，住所地沈阳经济技术开发区中央大街29号。法定代表人：刘迎春，该公司总经理。委托诉讼代理人：张莹，女，1989年7月17日出生，汉族，系该公司工……